Pereinamojo laikotarpio nekilnojamojo turto rinka: kainos Rems-Murr rajone smarkiai sumažėjo, bet ar dabar tinkamas laikas pirkti?

Pereinamojo laikotarpio nekilnojamojo turto rinka: kainos Rems-Murr rajone smarkiai sumažėjo, bet ar dabar tinkamas laikas pirkti?

Remiantis www.zvw.de pranešimu, Rems-Murr rajone sprogo nekilnojamojo turto burbulas, o namų ir butų kainos gerokai sumažėjo. Vidutiniškai daugiabučio namo kvadratinis metras kainuoja 3000 eurų, o prieš metus – 3200 eurų. Namų kainos dar labiau sumažėjo; namas šiuo metu vidutiniškai kainuoja 495 000 eurų, o pernai – 530 000 eurų.

Kainų kritimo priežastimis nurodomos padidėjusios palūkanų normos ir didelė infliacija. Dėl išaugusių palūkanų namai daugeliui suinteresuotų asmenų nebeįperka, todėl jie linkę ieškoti pigesnių butų. Didelė infliacija taip pat kelia finansinę įtampą daugeliui šeimų. Nekilnojamojo turto savininkai, kuriems tenka mokėti didesnes paskolos įmokas, ateityje taip pat gali norėti arba prireikti parduoti savo turtą.

Gyvenamųjų namų rinkos ataskaita taip pat rodo, kad naujų pastatų kainos daugeliui žmonių nebeįperkamos, todėl pirmenybė teikiama pigesniam esamam turtui. Skirtumas tarp naujų ir esamų pastatų kainų vis didėja. Be to, į rinką atsiranda daugiau esamų nekilnojamojo turto, o žmonių, galinčių sau leisti nekilnojamąjį turtą, skaičius sumažėjo. Rinkodaros laikas ilgesnis, o brangius butus sunku parduoti.

Nekilnojamojo turto rinka per trumpą laiką pasikeitė iš pardavėjo į pirkėjo rinką. Tai gera žinia tiems, kurie vis dar gali sau leisti įsigyti nekilnojamąjį turtą, nes gali neskubėti ir dažnai vis dar gali derėtis dėl kainos. Piko laikotarpiu maždaug prieš dvejus metus pardavėjai už esamą nekilnojamąjį turtą gaudavo 20–30 procentų daugiau nei šiandien.

Visiems, kurie norėtų įsigyti turtą, ekspertai pataria jį įsigyti radus svajonių turtą. Numatoma, kad naujų pastatų kainų raida bus stabili, o esamų nekilnojamojo turto kainos toliau mažės. Tačiau niekas negali tiksliai pasakyti, ar kainos ir toliau kris, o ar po metų vėl bus rastas tinkamas turtas – neaišku. Be to, turtas visada yra gera ilgalaikė investicija, ypač kai nuomos kainos ir toliau kyla.

Šaltinis: pagal www.zvw.de ataskaitą