Vastgoedmarkt in transitie: de prijzen in de wijk Rems-Murr zijn aanzienlijk gedaald, maar is dit nu het juiste moment om te kopen?

Vastgoedmarkt in transitie: de prijzen in de wijk Rems-Murr zijn aanzienlijk gedaald, maar is dit nu het juiste moment om te kopen?

Volgens een rapport van www.zvw.de is de vastgoedzeepbel in de wijk Rems-Murr gebarsten en zijn de prijzen voor huizen en appartementen aanzienlijk gedaald. Gemiddeld kost een condominium 3.000 euro per vierkante meter, vergeleken met 3.200 euro een jaar geleden. De prijzen voor huizen zijn nog verder gedaald; een huis kost momenteel gemiddeld 495.000 euro, tegenover 530.000 euro vorig jaar.

Hogere rentetarieven en hoge inflatie worden genoemd als redenen voor de prijsdaling. Door de gestegen rente zijn woningen voor veel geïnteresseerden niet meer betaalbaar, waardoor zij geneigd zijn op zoek te gaan naar goedkopere appartementen. De hoge inflatie zet ook financiële druk op veel gezinnen. Eigenaren van onroerend goed die hogere leningbetalingen moeten doen, willen of moeten in de toekomst mogelijk ook hun eigendom verkopen.

Uit het woningmarktrapport blijkt ook dat de prijzen voor nieuwbouw voor veel mensen niet meer betaalbaar zijn en dat goedkoper bestaand vastgoed daarom de voorkeur geniet. Het verschil tussen de prijzen van nieuwbouw en bestaande woningen wordt steeds groter. Daarnaast komen er steeds meer bestaande woningen op de markt, terwijl het aantal mensen dat zich een woning kan veroorloven is afgenomen. De marketingtijden duren langer en dure appartementen zijn moeilijk te verkopen.

De vastgoedmarkt is in korte tijd veranderd van een verkopers- naar een kopersmarkt. Dit is goed nieuws voor degenen die zich nog een woning kunnen veroorloven, omdat ze er de tijd voor kunnen nemen en vaak nog over de prijs kunnen onderhandelen. Tijdens de piekperiode zo’n twee jaar geleden ontvingen verkopers 20 tot 30 procent meer voor bestaand vastgoed dan nu.

Voor iedereen die een woning wil kopen, adviseren de experts om deze te kopen zodra hij/zij zijn/haar droomwoning heeft gevonden. De prijsontwikkeling voor nieuwbouw zal naar verwachting stabiel zijn, terwijl voor bestaand vastgoed verdere prijsdalingen worden verwacht. Niemand kan echter met zekerheid zeggen of de prijzen verder zullen dalen en het is onzeker of er een jaar later weer een geschikt pand gevonden zal worden. Daarnaast is een pand altijd een goede langetermijninvestering, zeker omdat de huurprijzen blijven stijgen.

Bron: Volgens een rapport van www.zvw.de