Realitný trh v prechode: Ceny v okrese Rems-Murr výrazne klesli, ale je teraz ten správny čas na kúpu?

Realitný trh v prechode: Ceny v okrese Rems-Murr výrazne klesli, ale je teraz ten správny čas na kúpu?

Podľa správy www.zvw.de realitná bublina v okrese Rems-Murr praskla a ceny domov a bytov výrazne klesli. Priemerný bytový dom stojí 3 000 eur za štvorcový meter, kým pred rokom to bolo 3 200 eur. Ceny domov klesli ešte viac; dom v súčasnosti stojí v priemere 495 000 eur, v minulom roku to bolo 530 000 eur.

Ako dôvody poklesu cien sa uvádzajú zvýšené úrokové sadzby a vysoká inflácia. Kvôli zvýšeným úrokovým sadzbám sú domy pre mnohých záujemcov už nedostupné, a tak siahajú skôr po lacnejších bytoch. Vysoká inflácia tiež finančne zaťažuje mnohé rodiny. Majitelia nehnuteľností, ktorí musia platiť vyššie splátky úveru, môžu tiež chcieť alebo potrebovať predať svoju nehnuteľnosť v budúcnosti.

Správa o rezidenčnom trhu tiež ukazuje, že ceny novostavieb už nie sú pre mnohých ľudí dostupné, a preto sa uprednostňujú lacnejšie existujúce nehnuteľnosti. Rozdiel medzi cenami novostavieb a existujúcich nehnuteľností je čoraz väčší. Navyše na trh prichádza viac existujúcich nehnuteľností, pričom sa znížil počet ľudí, ktorí si nehnuteľnosti môžu dovoliť. Marketingové časy sú dlhšie a byty s vysokou cenou sa ťažko predávajú.

Trh s nehnuteľnosťami sa v krátkom čase zmenil z trhu predávajúcich na trh kupujúcich. To je dobrá správa pre tých, ktorí si nehnuteľnosť stále môžu dovoliť, pretože si dajú na čas a často vedia aj zjednať cenu. Počas vrcholného obdobia približne pred dvoma rokmi dostávali predajcovia za existujúce nehnuteľnosti o 20 až 30 percent viac ako dnes.

Každému, kto by si chcel kúpiť nehnuteľnosť, odborníci radia, aby si ju kúpili, keď už našli svoju vysnívanú nehnuteľnosť. Pri novostavbách sa očakáva stabilný vývoj cien, pri existujúcich nehnuteľnostiach sa očakáva ďalší pokles cien. Nikto však nevie s istotou povedať, či ceny budú klesať aj naďalej a nie je isté, či sa o rok opäť nájde vhodná nehnuteľnosť. Okrem toho je nehnuteľnosť vždy dobrou dlhodobou investíciou, najmä keď nájomné stále rastie.

Zdroj: Podľa správy z www.zvw.de