Nepremičninski trg v tranziciji: Cene v okrožju Rems-Murr so močno padle, a je zdaj pravi čas za nakup?

Nepremičninski trg v tranziciji: Cene v okrožju Rems-Murr so močno padle, a je zdaj pravi čas za nakup?

Po poročilu www.zvw.de je nepremičninski balon v okrožju Rems-Murr počil, cene hiš in stanovanj pa so močno padle. Etažna lastnina v povprečju stane 3000 evrov za kvadratni meter, pred letom dni pa 3200 evrov. Cene hiš so še padle; hiša trenutno v povprečju stane 495.000 evrov, lani 530.000 evrov.

Kot razlog za padec cen navajajo povišane obrestne mere in visoko inflacijo. Zaradi povišanih obrestnih mer hiše mnogim interesentom niso več dostopne, zato se nagibajo k cenejšim stanovanjem. Visoka inflacija prav tako finančno obremenjuje številne družine. Lastniki nepremičnin, ki morajo plačevati višja posojila, bodo morda želeli ali morali prodati svojo nepremičnino v prihodnosti.

Poročilo o stanovanjskem trgu tudi kaže, da cene novogradenj marsikomu niso več dostopne in da imajo zato prednost cenejše obstoječe nepremičnine. Razlika med cenami novogradenj in obstoječih nepremičnin je vedno večja. Poleg tega prihaja na trg več obstoječih nepremičnin, medtem ko se je število ljudi, ki si lahko privoščijo nepremičnine, zmanjšalo. Tržni časi so daljši in stanovanja z visokimi cenami je težko prodati.

Nepremičninski trg se je v kratkem času spremenil iz trga prodajalcev v trg kupcev. To je dobra novica za tiste, ki si še vedno lahko privoščijo nepremičnino, saj si lahko vzamejo čas in se pogosto še vedno lahko pogajajo o ceni. V vrhuncu pred približno dvema letoma so prodajalci za obstoječe nepremičnine prejeli od 20 do 30 odstotkov več kot danes.

Vsem, ki bi radi kupili nepremičnino, strokovnjaki svetujejo nakup, ko najdejo sanjsko nepremičnino. Gibanje cen novogradenj bo predvidoma stabilno, medtem ko je pričakovati nadaljnje padanje cen obstoječih nepremičnin. Nihče pa ne more z gotovostjo trditi, ali bodo cene še padale, prav tako je negotovo, ali se bo primerna nepremičnina čez leto znova našla. Poleg tega je nepremičnina vedno dobra dolgoročna naložba, še posebej, ker najemnine še naprej rastejo.

Vir: Po poročilu www.zvw.de