سوق العقارات في هيسن: حلم امتلاك منزلك الخاص يتحول إلى كابوس!

سوق العقارات في هيسن: حلم امتلاك منزلك الخاص يتحول إلى كابوس!

يُظهر المشهد العقاري في هيسن استمرار ارتفاع الطلب على العقارات السكنية، على الرغم من أن السوق يتميز بارتفاع الأسعار وأسعار فائدة البناء. أظهر استطلاع حديث أن ما يقرب من ثلث سكان ولاية هيسن يخططون لشراء عقار في المستقبل القريب. بحسب تقرير ل fr.de يسجل Commerzbank زيادة ملحوظة في الطلب على عروض التمويل. ومع ذلك، أصبح شراء العقارات أكثر صعوبة بسبب الارتفاع الحاد في الأسعار وأسعار الفائدة.

وعلى الرغم من انخفاض الأسعار في عامي 2022 و2023، فإن تكاليف الوحدات السكنية في فرانكفورت وهيسن تظل مرتفعة بشكل عام. تبلغ تكلفة المباني الجديدة في هيسن حاليًا حوالي 6000 يورو للمتر المربع، وهو ما يعادل سعرًا تضاعف تقريبًا خلال السنوات العشر الماضية. وفي فرانكفورت السعر أعلى من ذلك. بالإضافة إلى ذلك، يبلغ سعر الفائدة الفعلي لقروض الإسكان الخاصة حوالي أربعة بالمائة. ويرى أغلبية قدرها 77% ممن شملهم الاستطلاع أن أسعار العقارات مبالغ فيها، في حين يرى 17% فقط أن تكاليف تمويل البناء معقولة.

تطور السوق والنظرة المستقبلية

ويتوقع المحللون حدوث استرخاء طفيف في سوق العقارات، لكن لا تزال هناك حالة من عدم اليقين بشأن الجدوى المستقبلية للتمويل العقاري. وبما أنه من المتوقع أن تظل أسعار الفائدة على البناء مرتفعة، فإن الوقت المناسب لشراء منزل لا يبدو مثالياً في الوقت الحالي، لكنه بحسب الخبراء ليس مستحيلاً. ولذلك يوصي كومرتس بنك بطلب المشورة من الخبراء من أجل دراسة الخيارات المناسبة لتمويل البناء والمتابعة.

بالإضافة إلى ذلك، تجدر الإشارة إلى أن موضوع الاستدامة أصبح أقل أهمية. 45% فقط من المشاركين يعلقون أهمية على كفاءة الطاقة، مقارنة بـ 60% في عام 2022. ويظهر أيضًا أن 21% فقط يهتمون بمواد البناء البيئية. قد تكون قضايا الميزانية والوضع القانوني المربك من أسباب هذا الانخفاض في الاهتمام. وعلى الرغم من هذه التحديات، لا يزال الطلب على التمويل قويا حيث لا يتوقع العديد من الخبراء أي تصحيحات كبيرة في أسعار العقارات.

بشكل عام، لا يزال سوق العقارات في ولاية هيسن يتسم بالتحديات، لكن الطلب المستمر والرغبة في التمويل يظهران أن الكثير من الناس متمسكون بحلمهم بامتلاك منزل خاص بهم. كومرتس بنك تنص على أنه من المستحسن التخطيط مع نطاق لتمويل البناء في المستقبل من أجل تحقيق العدالة لظروف السوق.