Trh s nemovitostmi v Hesensku: Sen o vlastním bydlení se mění v noční můru!

Trh s nemovitostmi v Hesensku: Sen o vlastním bydlení se mění v noční můru!

Realitní prostředí v Hesensku vykazuje pokračující vysokou poptávku po rezidenčních nemovitostech, ačkoli trh je charakterizován vysokými cenami a úrokovými sazbami budov. Nedávný průzkum ukázal, že téměř třetina hesenské populace plánuje v blízké budoucnosti koupit nemovitost. Podle zprávy od fr.de Commerzbank zaznamenává výrazný nárůst poptávky po nabídkách financování. Nákup nemovitosti však ztěžuje prudký růst cen a úrokových sazeb.

Navzdory poklesu cen v letech 2022 a 2023 zůstávají náklady na kondominium ve Frankfurtu a Hesensku celkově vysoké. Novostavby v Hesensku aktuálně stojí v průměru kolem 6000 eur za metr čtvereční, což odpovídá ceně, která se za posledních deset let téměř zdvojnásobila. Ve Frankfurtu je cena ještě vyšší. Navíc efektivní úroková sazba u soukromých úvěrů na bydlení je téměř čtyři procenta. Většina 77 procent dotázaných považuje ceny nemovitostí za předražené, pouze 17 procent považuje náklady na financování stavby za přiměřené.

Vývoj trhu a výhled do budoucna

Analytici předpovídají mírné uvolnění na realitním trhu, nejistota ohledně budoucí životaschopnosti financování nemovitostí však přetrvává. Vzhledem k tomu, že se očekává, že úrokové sazby budov zůstanou vysoké, čas na pořízení bydlení se v tuto chvíli nezdá ideální, ale podle odborníků to není nemožné. Commerzbank proto doporučuje poradit se s odborníky, aby prověřili vhodné možnosti výstavby a následného financování.

Kromě toho je třeba poznamenat, že téma udržitelnosti se stalo méně důležitým. Energetické účinnosti přikládá důležitost pouze 45 procent respondentů oproti 60 procentům v roce 2022. Z toho také vyplývá, že pouze 21 procent věnuje pozornost ekologickým stavebním materiálům. Důvodem tohoto poklesu zájmu mohou být rozpočtové problémy a nepřehledná právní situace. Navzdory těmto výzvám zůstává poptávka po financování silná, protože řada odborníků neočekává žádné výrazné korekce cen nemovitostí.

Celkově vzato je trh s nemovitostmi v Hesensku nadále charakterizován výzvami, ale pokračující poptávka a ochota financovat ukazují, že mnoho lidí se drží svého snu o vlastním bydlení. Commerzbank uvádí, že je vhodné plánovat s prostorem pro budoucí financování výstavby, aby byly splněny podmínky na trhu.