Αγορά ακινήτων στην Έσση: Το όνειρο να αποκτήσετε το δικό σας σπίτι μετατρέπεται σε εφιάλτη!

Αγορά ακινήτων στην Έσση: Το όνειρο να αποκτήσετε το δικό σας σπίτι μετατρέπεται σε εφιάλτη!

Το τοπίο των ακινήτων στην Έσση δείχνει συνεχιζόμενη υψηλή ζήτηση για κατοικίες, αν και η αγορά χαρακτηρίζεται από υψηλές τιμές και επιτόκια δόμησης. Μια πρόσφατη έρευνα έδειξε ότι σχεδόν το ένα τρίτο του πληθυσμού της Έσσης σχεδιάζει να αγοράσει ένα ακίνητο στο εγγύς μέλλον. Σύμφωνα με έκθεση του fr.de Αξιοσημείωτη αύξηση της ζήτησης για προσφορές χρηματοδότησης καταγράφει η Commerzbank. Ωστόσο, η αγορά ακινήτων γίνεται πιο δύσκολη από την απότομη αύξηση των τιμών και των επιτοκίων.

Παρά τη μείωση των τιμών το 2022 και το 2023, το κόστος των συγκυριαρχιών στη Φρανκφούρτη και την Έσση παραμένει υψηλό συνολικά. Τα νέα κτίρια στην Έσση κοστίζουν σήμερα κατά μέσο όρο περίπου 6.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, που αντιστοιχεί σε τιμή που σχεδόν διπλασιάζεται τα τελευταία δέκα χρόνια. Στη Φρανκφούρτη η τιμή είναι ακόμη υψηλότερη. Επιπλέον, το πραγματικό επιτόκιο για τα ιδιωτικά στεγαστικά δάνεια είναι σχεδόν 4%. Η πλειοψηφία του 77% των ερωτηθέντων θεωρεί ότι οι τιμές των ακινήτων είναι υπερτιμημένες, ενώ μόνο το 17% θεωρεί ότι το κόστος χρηματοδότησης της κατασκευής είναι λογικό.

Ανάπτυξη της αγοράς και μελλοντικές προοπτικές

Οι αναλυτές προβλέπουν μια μικρή χαλάρωση στην αγορά ακινήτων, αλλά η αβεβαιότητα για τη μελλοντική βιωσιμότητα της χρηματοδότησης ακινήτων παραμένει. Δεδομένου ότι τα επιτόκια δόμησης αναμένεται να παραμείνουν υψηλά, ο χρόνος για την αγορά κατοικίας δεν φαίνεται ιδανικός αυτή τη στιγμή, αλλά σύμφωνα με τους ειδικούς δεν είναι αδύνατο. Ως εκ τούτου, η Commerzbank συνιστά την αναζήτηση συμβουλών από ειδικούς προκειμένου να εξεταστούν οι κατάλληλες επιλογές για την κατασκευή και τη μετέπειτα χρηματοδότηση.

Επιπλέον, πρέπει να σημειωθεί ότι το θέμα της βιωσιμότητας έχει γίνει λιγότερο σημαντικό. Μόνο το 45 τοις εκατό των ερωτηθέντων αποδίδει σημασία στην ενεργειακή απόδοση, σε σύγκριση με το 60 τοις εκατό το 2022. Δείχνει επίσης ότι μόνο το 21 τοις εκατό δίνει προσοχή στα οικολογικά δομικά υλικά. Τα δημοσιονομικά ζητήματα και η μπερδεμένη νομική κατάσταση μπορεί να είναι αιτίες αυτής της μείωσης του ενδιαφέροντος. Παρά τις προκλήσεις αυτές, η ζήτηση για χρηματοδότηση παραμένει ισχυρή καθώς πολλοί ειδικοί δεν αναμένουν σημαντικές διορθώσεις στις τιμές των ακινήτων.

Συνολικά, η αγορά ακινήτων στην Έσση εξακολουθεί να χαρακτηρίζεται από προκλήσεις, αλλά η συνεχής ζήτηση και η προθυμία για χρηματοδότηση δείχνουν ότι πολλοί άνθρωποι διατηρούν το όνειρό τους να αποκτήσουν το δικό τους σπίτι. Commerzbank δηλώνει ότι ενδείκνυται ο σχεδιασμός με περιθώρια μελλοντικής χρηματοδότησης κατασκευών προκειμένου να ανταποκριθούν στις συνθήκες της αγοράς.