Hesseni kinnisvaraturg: unistus oma kodu omamisest muutub õudusunenäoks!

Hesseni kinnisvaraturg: unistus oma kodu omamisest muutub õudusunenäoks!

Hesseni kinnisvaramaastik näitab jätkuvalt suurt nõudlust elamukinnisvara järele, kuigi turgu iseloomustavad kõrged hinnad ja ehitusintressid. Hiljutine uuring näitas, et ligi kolmandik Hesseni elanikest plaanib lähiajal kinnisvara soetada. Vastavalt aruandele fr.de Commerzbank registreerib märkimisväärset nõudluse kasvu rahastamispakkumiste järele. Kinnisvara soetamise teeb aga raskemaks järsk hinnatõus ja intressimäärade tõus.

Vaatamata hindade langusele aastatel 2022 ja 2023 on Frankfurdi ja Hesseni korterelamute kulud üldiselt kõrged. Hesseni uusehitiste ruutmeeter maksab praegu keskmiselt 6000 eurot, mis vastab viimase kümne aastaga ligi kahekordistunud hinnale. Frankfurdis on hind veelgi kõrgem. Lisaks on eraisikute eluasemelaenu efektiivne intressimäär ligi neli protsenti. Valdav osa 77 protsenti küsitletutest peab kinnisvarahindu ülehinnatuks, ehituse finantseerimiskulusid peab mõistlikuks vaid 17 protsenti.

Turu areng ja tulevikuväljavaated

Analüütikud ennustavad kinnisvaraturul kerget lõdvenemist, kuid ebakindlus kinnisvara finantseerimise edasise elujõulisuse osas püsib. Kuna ehitusintressid jäävad eeldatavasti kõrgeks, ei tundu kodu soetamise aeg hetkel ideaalne, kuid ekspertide hinnangul pole see võimatu. Commerzbank soovitab seetõttu küsida nõu ekspertidelt, et uurida sobivaid ehitus- ja järelfinantseerimisvõimalusi.

Lisaks tuleb märkida, et jätkusuutlikkuse teema on muutunud vähem oluliseks. Vaid 45 protsenti vastanutest peab energiatõhusust oluliseks, võrreldes 60 protsendiga aastal 2022. See näitab ka, et vaid 21 protsenti pöörab tähelepanu ökoloogilistele ehitusmaterjalidele. Huvi vähenemise põhjuseks võivad olla eelarveprobleemid ja segane juriidiline olukord. Nendest väljakutsetest hoolimata püsib nõudlus rahastamise järele tugev, kuna paljud eksperdid ei oota kinnisvarahindades olulisi korrektsioone.

Üldiselt iseloomustavad Hesseni kinnisvaraturgu jätkuvalt väljakutsed, kuid jätkuv nõudlus ja valmisolek rahastada näitavad, et paljud inimesed hoiavad kinni oma unistusest oma kodu omamisest. Commerzbank märgib, et turutingimustega arvestamiseks on soovitatav planeerida tulevase ehituse rahastamise ulatust.