Kiinteistömarkkinat Hessenissä: Unelma oman kodin omistamisesta muuttuu painajaiseksi!

Kiinteistömarkkinat Hessenissä: Unelma oman kodin omistamisesta muuttuu painajaiseksi!

Hessenin kiinteistömaailmassa asuntokiinteistöjen kysyntä jatkui vilkkaana, vaikka markkinoille on ominaista korkeat hinnat ja rakennuskorot. Tuoreen tutkimuksen mukaan lähes kolmannes Hessenin väestöstä suunnittelee ostavansa kiinteistön lähitulevaisuudessa. Tekijän raportin mukaan fr.de Commerzbank kirjaa rahoitustarjousten kysynnän lisääntyneen huomattavasti. Kiinteistöjen ostamista vaikeuttaa kuitenkin jyrkkä hintojen ja korkojen nousu.

Huolimatta hintojen laskusta vuosina 2022 ja 2023, Frankfurtin ja Hessenin asuntojen kustannukset pysyvät yleisesti ottaen korkeina. Hessenin uudisrakennukset maksavat tällä hetkellä keskimäärin noin 6 000 euroa neliömetriltä, ​​mikä vastaa lähes kaksinkertaistuvaa hintaa viimeisen kymmenen vuoden aikana. Frankfurtissa hinta on vielä korkeampi. Lisäksi yksityisten asuntolainojen efektiivinen korko on lähes neljä prosenttia. Suurin osa 77 prosentista vastaajista pitää kiinteistöjen hintoja ylihinnoiteltuina, kun taas vain 17 prosenttia pitää rakentamisen rahoituskustannuksia kohtuullisina.

Markkinoiden kehitys ja tulevaisuuden näkymät

Analyytikot ennustavat kiinteistömarkkinoiden lievää rentoutumista, mutta epävarmuus kiinteistörahoituksen tulevaisuudesta jatkuu. Koska asuntokorkojen odotetaan pysyvän korkealla, asunnon hankinta-aika ei tällä hetkellä vaikuta ihanteelliselta, mutta asiantuntijoiden mukaan se ei ole mahdotonta. Commerzbank suositteleekin kysymään neuvoja asiantuntijoilta sopivien rakentamis- ja jatkorahoitusvaihtoehtojen selvittämiseksi.

Lisäksi on huomattava, että kestävän kehityksen aihe on vähentynyt. Vain 45 prosenttia vastaajista pitää energiatehokkuutta tärkeänä, kun se vuonna 2022 oli 60 prosenttia. Se osoittaa myös, että vain 21 prosenttia kiinnittää huomiota ekologisiin rakennusmateriaaleihin. Budjettikysymykset ja sekava oikeudellinen tilanne voivat olla syynä tähän kiinnostuksen laskuun. Näistä haasteista huolimatta rahoituksen kysyntä jatkuu vahvana, sillä monet asiantuntijat eivät odota merkittäviä korjauksia kiinteistöjen hintoihin.

Kaiken kaikkiaan Hessenin kiinteistömarkkinoilla on edelleen haasteita, mutta jatkuva kysyntä ja rahoitushalu osoittavat, että monet pitävät kiinni unelmastaan ​​oman kodin omistamisesta. Commerzbank toteaa, että suunnittelu, jossa on varaa tulevaan rakentamisen rahoitukseen, on suositeltavaa, jotta markkinaolosuhteet ovat oikeudenmukaiset.