Marché immobilier en Hesse : le rêve de devenir propriétaire se transforme en cauchemar !

Marché immobilier en Hesse : le rêve de devenir propriétaire se transforme en cauchemar !

Le paysage immobilier de la Hesse montre une demande toujours élevée de biens immobiliers résidentiels, même si le marché se caractérise par des prix et des taux d'intérêt élevés pour les immeubles. Une enquête récente a montré que près d'un tiers de la population hessoise envisage d'acheter une propriété dans un avenir proche. Selon un rapport de fr.de La Commerzbank enregistre une augmentation notable de la demande d'offres de financement. Toutefois, l’achat d’un bien immobilier est rendu plus difficile par la forte hausse des prix et des taux d’intérêt.

Malgré une baisse des prix en 2022 et 2023, les coûts des copropriétés à Francfort et en Hesse restent globalement élevés. Les nouvelles constructions en Hesse coûtent actuellement en moyenne environ 6 000 euros le mètre carré, ce qui correspond à un prix qui a presque doublé au cours des dix dernières années. À Francfort, le prix est encore plus élevé. En outre, le taux d’intérêt effectif des prêts au logement privés s’élève à près de quatre pour cent. Une majorité de 77 pour cent des personnes interrogées considèrent que les prix de l'immobilier sont trop élevés, tandis que seulement 17 pour cent considèrent que les coûts de financement de la construction sont raisonnables.

Développement du marché et perspectives d’avenir

Les analystes prévoient un léger relâchement du marché immobilier, mais l'incertitude quant à la viabilité future du financement immobilier demeure. Comme les taux d’intérêt sur la construction devraient rester élevés, le moment pour acheter une maison ne semble pas idéal pour le moment, mais selon les experts, ce n’est pas impossible. La Commerzbank recommande donc de demander conseil à des experts afin d'examiner les options appropriées en matière de construction et de financement ultérieur.

En outre, il convient de noter que le thème de la durabilité a perdu de son importance. Seulement 45 pour cent des personnes interrogées attachent de l'importance à l'efficacité énergétique, contre 60 pour cent en 2022. Cela montre également que seulement 21 pour cent prêtent attention aux matériaux de construction écologiques. Des problèmes budgétaires et une situation juridique confuse peuvent expliquer ce déclin d’intérêt. Malgré ces défis, la demande de financement reste forte car de nombreux experts ne s'attendent pas à des corrections significatives des prix de l'immobilier.

Dans l'ensemble, le marché immobilier de Hesse reste caractérisé par des défis, mais la demande constante et la volonté de financer montrent que de nombreuses personnes s'accrochent à leur rêve de devenir propriétaire de leur propre logement. Commerzbank indique qu'une planification prévoyant un financement futur de la construction est recommandée afin de répondre aux conditions du marché.