Suche
Mein Konto
Tržište nekretnina u Hessenu: San o vlastitom domu pretvara se u noćnu moru!
Sve veća potražnja za nekretninama u Hessenu unatoč visokim cijenama i kamatnim stopama za zgrade. Stručnjaci preporučuju dobro financijsko planiranje.
Tržište nekretnina u Hessenu: San o vlastitom domu pretvara se u noćnu moru!
Stanje nekretnina u Hessenu pokazuje kontinuiranu visoku potražnju za stambenim nekretninama, iako tržište karakteriziraju visoke cijene i kamatne stope za izgradnju. Nedavno istraživanje pokazalo je da gotovo trećina stanovništva Hessena planira kupiti nekretninu u bliskoj budućnosti. Prema izvješću od fr.de Commerzbank bilježi značajan porast potražnje za ponudama financiranja. No, kupnju nekretnina otežava nagli rast cijena i kamata.
Unatoč padu cijena 2022. i 2023., troškovi kondominijuma u Frankfurtu i Hesseu i dalje su općenito visoki. Novogradnje u Hessenu trenutačno koštaju u prosjeku oko 6000 eura po četvornom metru, što odgovara cijeni koja se gotovo udvostručila u posljednjih deset godina. U Frankfurtu je cijena još viša. Uz to, efektivna kamatna stopa za privatne stambene kredite iznosi gotovo četiri posto. Većina od 77 posto ispitanih smatra cijene nekretnina precijenjenima, dok samo 17 posto troškove financiranja izgradnje smatra razumnima.
Razvoj tržišta i izgledi za budućnost
Analitičari predviđaju blago popuštanje na tržištu nekretnina, no ostaje neizvjesnost oko buduće održivosti financiranja nekretnina. Budući da se očekuje da će kamatne stope na zgrade ostati visoke, vrijeme za kupnju kuće trenutno se ne čini idealnim, no prema riječima stručnjaka nije nemoguće. Commerzbank stoga preporučuje traženje savjeta od stručnjaka kako bi se ispitale prikladne opcije za izgradnju i naknadno financiranje.
Osim toga, treba napomenuti da je tema održivosti postala manje važna. Samo 45 posto ispitanika pridaje važnost energetskoj učinkovitosti, u usporedbi sa 60 posto u 2022. Također pokazuje da samo 21 posto obraća pažnju na ekološke građevinske materijale. Problemi s proračunom i zbunjujuća pravna situacija mogu biti razlozi za ovaj pad interesa. Unatoč tim izazovima, potražnja za financiranjem i dalje je velika jer mnogi stručnjaci ne očekuju značajnije korekcije cijena nekretnina.
Općenito, tržište nekretnina u Hessenu i dalje je obilježeno izazovima, ali stalna potražnja i volja za financiranjem pokazuju da se mnogi ljudi drže svog sna o posjedovanju vlastitog doma. Commerzbank navodi da je planiranje s mogućnostima budućeg financiranja izgradnje preporučljivo kako bi se zadovoljili tržišni uvjeti.