Heseno nekilnojamojo turto rinka: svajonė turėti nuosavą namą virsta košmaru!

Heseno nekilnojamojo turto rinka: svajonė turėti nuosavą namą virsta košmaru!

Nekilnojamojo turto aplinka Hesene rodo ir toliau didelę gyvenamojo turto paklausą, nors rinkai būdingos aukštos kainos ir pastatų palūkanų normos. Neseniai atlikta apklausa parodė, kad beveik trečdalis Heseno gyventojų artimiausiu metu planuoja įsigyti nekilnojamąjį turtą. Remiantis ataskaita, kurią pateikė fr.de „Commerzbank“ pastebimai išaugo finansavimo pasiūlymų paklausa. Tačiau nekilnojamojo turto įsigijimą apsunkina smarkiai išaugusios kainos ir palūkanų normos.

Nepaisant kainų mažėjimo 2022 ir 2023 m., Frankfurto ir Heseno daugiabučių namų kainos apskritai išlieka didelės. Nauji pastatai Heseno mieste šiuo metu vidutiniškai kainuoja apie 6000 eurų už kvadratinį metrą, o tai atitinka kainą, kuri per pastaruosius dešimt metų išaugo beveik dvigubai. Frankfurte kaina dar didesnė. Be to, privačių būsto paskolų efektyvi palūkanų norma siekia beveik keturis procentus. Dauguma, 77 procentai apklaustųjų, mano, kad nekilnojamojo turto kainos yra per didelės, o tik 17 procentų mano, kad statybos finansavimo kaštai yra pagrįsti.

Rinkos plėtra ir ateities perspektyvos

Analitikai prognozuoja nedidelį nekilnojamojo turto rinkos atsipalaidavimą, tačiau neaiškumas dėl būsimo NT finansavimo perspektyvumo išlieka. Kadangi numatoma, kad statybos palūkanos išliks didelės, laikas būstui įsigyti šiuo metu neatrodo idealus, tačiau, pasak specialistų, tai nėra neįmanoma. Todėl „Commerzbank“ rekomenduoja kreiptis patarimo į ekspertus, kad būtų išnagrinėtos tinkamos statybos ir tolesnio finansavimo galimybės.

Be to, reikia pažymėti, kad tvarumo tema tapo ne tokia svarbi. Tik 45 procentai respondentų teikia svarbą energijos vartojimo efektyvumui, o 2022 m. – 60 procentų. Tai taip pat rodo, kad tik 21 procentas skiria dėmesį ekologiškoms statybinėms medžiagoms. Biudžeto problemos ir paini teisinė situacija gali būti šio susidomėjimo sumažėjimo priežastys. Nepaisant šių iššūkių, finansavimo paklausa išlieka didelė, nes daugelis ekspertų nesitiki reikšmingų nekilnojamojo turto kainų korekcijų.

Apskritai Heseno nekilnojamojo turto rinka ir toliau susiduria su iššūkiais, tačiau nuolatinė paklausa ir noras finansuoti rodo, kad daugelis žmonių laikosi svajonės turėti nuosavą būstą. Commerzbank teigia, kad norint atsižvelgti į rinkos sąlygas, patartina planuoti būsimą statybų finansavimą.