Nekustamā īpašuma tirgus Hesē: sapnis par savu māju pārvēršas par murgu!

Nekustamā īpašuma tirgus Hesē: sapnis par savu māju pārvēršas par murgu!

Nekustamā īpašuma ainava Hesē liecina, ka joprojām ir augsts pieprasījums pēc dzīvojamiem īpašumiem, lai gan tirgum raksturīgas augstas cenas un ēku procentu likmes. Nesen veikta aptauja liecina, ka gandrīz trešā daļa Hesenes iedzīvotāju tuvākajā laikā plāno iegādāties īpašumu. Saskaņā ar ziņojumu fr.de Commerzbank fiksē ievērojamu pieprasījuma pieaugumu pēc finansējuma piedāvājumiem. Taču nekustamā īpašuma iegādi apgrūtina straujais cenu un procentu likmju kāpums.

Neskatoties uz cenu samazināšanos 2022. un 2023. gadā, Frankfurtes un Hesenes kooperatīvo māju izmaksas kopumā joprojām ir augstas. Jaunbūves Hesē pašlaik maksā vidēji ap 6000 eiro par kvadrātmetru, kas atbilst cenai, kas pēdējo desmit gadu laikā ir gandrīz dubultojusies. Frankfurtē cena vēl augstāka. Turklāt privāto mājokļu kredītu efektīvā procentu likme ir gandrīz četri procenti. Lielākā daļa no 77 procentiem aptaujāto nekustamo īpašumu cenas uzskata par pārspīlētām, bet tikai 17 procenti uzskata būvniecības finansēšanas izmaksas par saprātīgām.

Tirgus attīstība un nākotnes perspektīvas

Analītiķi prognozē nelielu atslābumu nekustamo īpašumu tirgū, bet neskaidrība par nekustamā īpašuma finansēšanas dzīvotspēju nākotnē saglabājas. Tā kā tiek prognozēts, ka būvniecības procentu likmes saglabāsies augstas, laiks mājokļa iegādei šobrīd nešķiet ideāls, taču, pēc ekspertu domām, tas nav neiespējami. Tāpēc Commerzbank iesaka meklēt padomu pie ekspertiem, lai izskatītu piemērotas būvniecības un turpmākās finansēšanas iespējas.

Turklāt jāatzīmē, ka ilgtspējas tēma ir kļuvusi mazāk svarīga. Tikai 45 procenti respondentu piešķir nozīmi energoefektivitātei, salīdzinot ar 60 procentiem 2022. gadā. Tas arī liecina, ka tikai 21 procents pievērš uzmanību ekoloģiskiem būvmateriāliem. Budžeta problēmas un neskaidra juridiskā situācija var būt iemesls šādam intereses samazinājumam. Neraugoties uz šiem izaicinājumiem, pieprasījums pēc finansējuma joprojām ir liels, jo daudzi eksperti negaida būtiskas nekustamā īpašuma cenu korekcijas.

Kopumā Hesenes nekustamā īpašuma tirgu joprojām raksturo izaicinājumi, taču pastāvīgais pieprasījums un vēlme finansēt liecina, ka daudzi cilvēki turas pie sava sapņa par savu māju. Commerzbank norāda, ka plānošana ar nākotnes būvniecības finansējuma iespējām ir ieteicama, lai ņemtu vērā tirgus apstākļus.