Vastgoedmarkt in Hessen: droom van het bezitten van een eigen huis verandert in een nachtmerrie!

Vastgoedmarkt in Hessen: droom van het bezitten van een eigen huis verandert in een nachtmerrie!

Het vastgoedlandschap in Hessen vertoont een aanhoudend grote vraag naar woningen, hoewel de markt wordt gekenmerkt door hoge prijzen en bouwrentetarieven. Uit een recent onderzoek is gebleken dat bijna een derde van de Hessische bevolking van plan is in de nabije toekomst een onroerend goed te kopen. Volgens een rapport van fr.de Commerzbank registreert een opmerkelijke toename van de vraag naar financieringsaanbiedingen. Het kopen van onroerend goed wordt echter bemoeilijkt door de sterke stijging van prijzen en rentetarieven.

Ondanks een prijsdaling in 2022 en 2023 blijven de kosten van appartementen in Frankfurt en Hessen over het algemeen hoog. Nieuwe gebouwen in Hessen kosten momenteel gemiddeld ongeveer 6.000 euro per vierkante meter, wat overeenkomt met een prijs die de afgelopen tien jaar bijna is verdubbeld. In Frankfurt is de prijs nog hoger. Bovendien bedraagt ​​de effectieve rente voor particuliere woningleningen bijna vier procent. Een meerderheid van 77 procent van de ondervraagden vindt de vastgoedprijzen te duur, terwijl slechts 17 procent de bouwfinancieringskosten als redelijk beschouwt.

Marktontwikkeling en toekomstperspectieven

Analisten voorspellen een lichte ontspanning op de vastgoedmarkt, maar de onzekerheid over de toekomstige levensvatbaarheid van vastgoedfinanciering blijft bestaan. Omdat de bouwrente naar verwachting hoog zal blijven, lijkt het moment om een ​​woning te kopen op dit moment niet ideaal, maar volgens deskundigen is dit niet onmogelijk. Commerzbank raadt daarom aan advies in te winnen bij deskundigen om passende mogelijkheden voor bouw- en vervolgfinanciering te onderzoeken.

Daarnaast moet worden opgemerkt dat het onderwerp duurzaamheid minder belangrijk is geworden. Slechts 45 procent van de respondenten hecht belang aan energie-efficiëntie, vergeleken met 60 procent in 2022. Daaruit blijkt ook dat slechts 21 procent aandacht besteedt aan ecologische bouwmaterialen. Begrotingskwesties en een verwarrende juridische situatie kunnen redenen zijn voor deze afnemende belangstelling. Ondanks deze uitdagingen blijft de vraag naar financiering groot, omdat veel deskundigen geen significante correcties in de vastgoedprijzen verwachten.

Over het geheel genomen blijft de vastgoedmarkt in Hessen gekenmerkt door uitdagingen, maar de aanhoudende vraag en bereidheid om te financieren laten zien dat veel mensen vasthouden aan hun droom om een ​​eigen huis te bezitten. Commerzbank stelt dat een planning met ruimte voor toekomstige bouwfinanciering wenselijk is om recht te doen aan de marktomstandigheden.