Rynek nieruchomości w Hesji: Marzenie o własnym domu zamienia się w koszmar!

Rynek nieruchomości w Hesji: Marzenie o własnym domu zamienia się w koszmar!

Krajobraz nieruchomości w Hesji wskazuje na utrzymujący się wysoki popyt na nieruchomości mieszkalne, chociaż rynek charakteryzuje się wysokimi cenami i oprocentowaniem budynków. Niedawne badanie wykazało, że prawie jedna trzecia mieszkańców Hesji planuje zakup nieruchomości w najbliższej przyszłości. Według raportu autorstwa fr.de Commerzbank odnotowuje zauważalny wzrost zapotrzebowania na oferty finansowania. Zakup nieruchomości utrudnia jednak gwałtowny wzrost cen i stóp procentowych.

Pomimo spadku cen w latach 2022 i 2023, koszty wynajmu mieszkań we Frankfurcie i Hesji ogólnie pozostają wysokie. Nowe budynki w Hesji kosztują obecnie średnio około 6000 euro za metr kwadratowy, co odpowiada cenie niemal podwojonej w ciągu ostatnich dziesięciu lat. We Frankfurcie cena jest jeszcze wyższa. Poza tym efektywne oprocentowanie prywatnych kredytów mieszkaniowych wynosi prawie cztery procent. Większość 77 proc. ankietowanych uważa, że ​​ceny nieruchomości są zawyżone, a jedynie 17 proc. uważa koszty finansowania budowy za rozsądne.

Rozwój rynku i perspektywy na przyszłość

Analitycy przewidują lekkie rozluźnienie na rynku nieruchomości, jednak nadal utrzymuje się niepewność co do przyszłej rentowności finansowania nieruchomości. Ponieważ stopy procentowe budynków mają pozostać wysokie, moment na zakup domu nie wydaje się obecnie idealny, ale zdaniem ekspertów nie jest niemożliwy. Commerzbank zaleca zatem zasięgnięcie porady ekspertów w celu zbadania odpowiednich opcji finansowania budowy i dalszego finansowania.

Ponadto należy zauważyć, że temat zrównoważonego rozwoju stał się mniej istotny. Tylko 45 proc. respondentów przywiązuje wagę do efektywności energetycznej, w porównaniu do 60 proc. w 2022 r. Pokazuje też, że tylko 21 proc. zwraca uwagę na ekologiczne materiały budowlane. Przyczyną spadku zainteresowania mogą być kwestie budżetowe i niejasna sytuacja prawna. Pomimo tych wyzwań popyt na finansowanie pozostaje duży, gdyż wielu ekspertów nie spodziewa się znaczących korekt cen nieruchomości.

Ogólnie rzecz biorąc, rynek nieruchomości w Hesji w dalszym ciągu charakteryzuje się wyzwaniami, ale ciągły popyt i chęć finansowania pokazują, że wiele osób podtrzymuje swoje marzenie o posiadaniu własnego domu. Commerzbanku stwierdza, że ​​w celu uwzględnienia warunków rynkowych wskazane jest planowanie uwzględniające przyszłe finansowanie budowy.