Piața imobiliară din Hesse: Visul de a deține propria casă se transformă într-un coșmar!

Piața imobiliară din Hesse: Visul de a deține propria casă se transformă într-un coșmar!

Peisajul imobiliar din Hesse arată o cerere ridicată continuă pentru proprietăți rezidențiale, deși piața este caracterizată de prețuri ridicate și rate ale dobânzilor pentru clădiri. Un sondaj recent a arătat că aproape o treime din populația Hesse intenționează să cumpere o proprietate în viitorul apropiat. Potrivit unui raport al fr.de Commerzbank înregistrează o creștere notabilă a cererii de oferte de finanțare. Cu toate acestea, achiziționarea de bunuri imobiliare este îngreunată de creșterea bruscă a prețurilor și a ratelor dobânzilor.

În ciuda scăderii prețurilor în 2022 și 2023, costurile condominiilor din Frankfurt și Hesse rămân în general ridicate. Clădirile noi din Hesse costă în prezent în medie în jur de 6.000 de euro pe metru pătrat, ceea ce corespunde unui preț aproape dublat în ultimii zece ani. La Frankfurt prețul este și mai mare. În plus, rata efectivă a dobânzii pentru creditele private pentru locuințe este de aproape patru procente. O majoritate de 77 la sută dintre cei chestionați consideră că prețurile imobiliare sunt supraprețuite, în timp ce doar 17 la sută consideră că costurile de finanțare a construcțiilor sunt rezonabile.

Dezvoltarea pieței și perspectivele de viitor

Analiștii prevăd o ușoară relaxare pe piața imobiliară, dar rămâne incertitudinea cu privire la viabilitatea viitoare a finanțării imobiliare. Deoarece se așteaptă ca ratele dobânzilor la clădiri să rămână ridicate, timpul pentru achiziționarea unei locuințe nu pare ideal în acest moment, dar conform experților nu este imposibil. Prin urmare, Commerzbank recomandă solicitarea de sfaturi de la experți pentru a examina opțiunile adecvate pentru construcție și finanțare ulterioară.

În plus, trebuie menționat că subiectul durabilității a devenit mai puțin important. Doar 45% dintre respondenți acordă importanță eficienței energetice, față de 60% în 2022. De asemenea, arată că doar 21% acordă atenție materialelor ecologice de construcție. Problemele bugetare și o situație juridică confuză pot fi motive pentru această scădere a dobânzii. În ciuda acestor provocări, cererea de finanțare rămâne puternică, deoarece mulți experți nu se așteaptă la o corecție semnificativă a prețurilor proprietăților.

În general, piața imobiliară din Hesse rămâne caracterizată de provocări, dar cererea continuă și dorința de a finanța arată că mulți oameni își păstrează visul de a-și deține propria casă. Commerzbank afirmă că planificarea cu posibilități de finanțare viitoare a construcțiilor este recomandabilă pentru a face dreptate condițiilor pieței.