Realitný trh v Hesensku: Sen o vlastnom dome sa mení na nočnú moru!

Realitný trh v Hesensku: Sen o vlastnom dome sa mení na nočnú moru!

Realitná krajina v Hesensku vykazuje pretrvávajúci vysoký dopyt po rezidenčných nehnuteľnostiach, hoci trh je charakterizovaný vysokými cenami a úrokovými sadzbami budov. Nedávny prieskum ukázal, že takmer tretina obyvateľov Hesenska plánuje v blízkej budúcnosti kúpu nehnuteľnosti. Podľa správy od fr.de Commerzbank zaznamenáva výrazný nárast dopytu po ponukách financovania. Kúpu nehnuteľnosti však sťažuje prudký nárast cien a úrokových sadzieb.

Napriek poklesu cien v rokoch 2022 a 2023 zostávajú náklady na kondomínia vo Frankfurte a Hesensku celkovo vysoké. Novostavby v Hesensku v súčasnosti stoja v priemere okolo 6000 eur za meter štvorcový, čo zodpovedá takmer dvojnásobnej cene za posledných desať rokov. Vo Frankfurte je cena ešte vyššia. Navyše, efektívna úroková sadzba pri súkromných úveroch na bývanie je takmer štyri percentá. Väčšina 77 percent opýtaných považuje ceny nehnuteľností za predražené, zatiaľ čo len 17 percent považuje náklady na financovanie výstavby za primerané.

Vývoj trhu a výhľad do budúcnosti

Analytici predpovedajú mierne uvoľnenie na realitnom trhu, no neistota ohľadom budúcej životaschopnosti financovania nehnuteľností pretrváva. Keďže sa očakáva, že úrokové sadzby budov zostanú vysoké, čas na kúpu bývania sa momentálne nezdá ideálny, no podľa odborníkov to nie je nemožné. Commerzbank preto odporúča poradiť sa s odborníkmi s cieľom preskúmať vhodné možnosti výstavby a následného financovania.

Okrem toho treba poznamenať, že téma udržateľnosti sa stala menej dôležitou. Len 45 percent opýtaných pripisuje dôležitosť energetickej efektívnosti v porovnaní so 60 percentami v roku 2022. Z toho tiež vyplýva, že len 21 percent venuje pozornosť ekologickým stavebným materiálom. Dôvodom tohto poklesu záujmu môžu byť rozpočtové problémy a neprehľadná právna situácia. Napriek týmto výzvam zostáva dopyt po financovaní silný, keďže mnohí experti neočakávajú výraznejšie korekcie cien nehnuteľností.

Celkovo možno povedať, že trh s nehnuteľnosťami v Hesensku je aj naďalej charakteristický výzvami, no neustály dopyt a ochota financovať ukazujú, že veľa ľudí sa drží svojho sna o vlastnom bývaní. Commerzbank uvádza, že je vhodné plánovať s priestorom pre budúce financovanie výstavby, aby sa zodpovedali trhovým podmienkam.