Nepremičninski trg v Hessnu: Sanje o lastnem domu se spremenijo v nočno moro!

Nepremičninski trg v Hessnu: Sanje o lastnem domu se spremenijo v nočno moro!

Nepremičninska pokrajina v Hessnu kaže na stalno visoko povpraševanje po stanovanjskih nepremičninah, čeprav so za trg značilne visoke cene in obrestne mere za gradnje. Nedavna raziskava je pokazala, da skoraj tretjina prebivalcev Hessana namerava v bližnji prihodnosti kupiti nepremičnino. Glede na poročilo avtorja fr.de Commerzbank beleži opazen porast povpraševanja po ponudbah financiranja. Nakup nepremičnine pa otežuje strma rast cen in obrestnih mer.

Kljub padcu cen v letih 2022 in 2023 ostajajo stroški etažnih lastnin v Frankfurtu in Hessnu na splošno visoki. Novogradnje v Hessnu trenutno stanejo v povprečju okoli 6.000 evrov na kvadratni meter, kar ustreza skoraj podvojitvi cene v zadnjih desetih letih. V Frankfurtu je cena še višja. Poleg tega je efektivna obrestna mera za zasebna stanovanjska posojila skoraj štiri odstotke. Večina, 77 odstotkov anketiranih, cene nepremičnin ocenjuje kot precenjene, le 17 odstotkov pa meni, da so stroški financiranja gradnje razumni.

Razvoj trga in prihodnost

Analitiki sicer napovedujejo rahlo sprostitev nepremičninskega trga, a negotovost glede prihodnje sposobnosti financiranja nepremičnin ostaja. Ker naj bi obrestne mere za stavbe ostale visoke, se čas za nakup stanovanja trenutno ne zdi idealen, a po mnenju poznavalcev ni nemogoč. Commerzbank zato priporoča, da se posvetujete s strokovnjaki, da bi preučili ustrezne možnosti za gradnjo in nadaljnje financiranje.

Poleg tega je treba opozoriti, da je tema trajnosti postala manj pomembna. Samo 45 odstotkov vprašanih pripisuje pomen energetski učinkovitosti v primerjavi s 60 odstotki leta 2022. Kaže tudi, da le 21 odstotkov posveča pozornost ekološkim gradbenim materialom. Razlogi za upad zanimanja so lahko proračunske težave in zmeden pravni položaj. Kljub tem izzivom ostaja povpraševanje po financiranju veliko, saj mnogi strokovnjaki ne pričakujejo bistvenih popravkov cen nepremičnin.

Na splošno so nepremičninski trg v Hessnu še vedno zaznamovani z izzivi, vendar nenehno povpraševanje in pripravljenost za financiranje kažeta, da veliko ljudi vztraja pri svojih sanjah o lastnem domu. Commerzbank navaja, da je načrtovanje z možnostjo prihodnjega financiranja gradnje priporočljivo, da se upoštevajo tržni pogoji.