سوق العقارات في لوكسمبورغ: بيع 809 شقة – نشاط السوق في الربع الثالث من 2023 أقل بكثير من مستوى العام السابق

سوق العقارات في لوكسمبورغ: بيع 809 شقة – نشاط السوق في الربع الثالث من 2023 أقل بكثير من مستوى العام السابق

بحسب تقرير ل www.wort.lu,

تم بيع 809 شقة في لوكسمبورج خلال الربع الثالث من العام الجاري. وهذا أقل بكثير مما كان عليه في السنوات التي سبقت الوباء. وللمقارنة: في الفترة من 2017 إلى 2019، تم تنفيذ ما متوسطه 1748 معاملة في الأرباع الثالثة، أي أكثر من الضعف. ولم يكن سبب هذا الركود الوباء فحسب، بل أيضا بسبب المرحلة المتوترة اقتصاديا بعد ذلك. وانخفض عدد مبيعات الشقق بين شهري يوليو وسبتمبر 2023 بنسبة جيدة بلغت 38 بالمئة مقارنة بالربع الثالث من عام 2022.

حيث يوجد البناء، هناك نقص في الطلب
وعليه، كان النشاط في أسواق العقارات السكنية والأراضي السكنية في الربع الثالث من عام 2023 عند مستوى في جميع القطاعات أقل بكثير من السنوات السابقة. وقد انخفض عدد المعاملات بشكل حاد خلال الأرباع الثلاثة الماضية، وخاصة بالنسبة للشقق قيد الإنشاء. مع 119 عملية بيع في ثلاثة أشهر، تكون القيمة أقل بنسبة 60 بالمائة تقريبًا عما كانت عليه في نفس الفترة من العام الماضي. وفي السنوات الثلاث التي سبقت الوباء، تم بيع ما معدله خمسة أضعاف عدد الشقق في حالة البناء خلال نفس الفترة.

ومن الصعب أيضًا بيع المنازل
وفي قطاع الشقق القائمة، انخفض عدد المبيعات (690 في الربع الثالث) بشكل أقل حدة إلى حد ما، حيث انخفض بنسبة 32 في المائة تقريبًا مقارنة بالفترة المماثلة من عام 2022. ومع ذلك، فإن هذه القيمة أيضًا أقل بكثير من متوسط ​​السنوات الثلاث قبل كورونا، حيث تم بيع ما متوسطه 1077 شقة قائمة بين يوليو وسبتمبر. عندما يتعلق الأمر بمبيعات المنازل، كان انخفاض النشاط في الربع الثالث من عام 2023 حادًا للغاية أيضًا. وانخفض عدد مبيعات المنازل بنسبة 47.3 بالمئة مقارنة بالربع نفسه من عام 2022.

أسعار العقارات مستمرة في الانخفاض، والإيجارات في حالة ركود
كما يترك التطوير بصماته على أسعار العقارات. وبحسب المؤشر الذي قدمته شركة ستاتيك، انخفضت الأسعار بنسبة 13.6 بالمئة في الربع الثالث من عام 2023 مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وكان الانخفاض قويا بشكل خاص، بنسبة 18.7 في المائة، بالنسبة للمنازل القائمة، حيث من الواضح أنها أغلى العقارات، وبالتالي كان لانخفاض القوة الشرائية التأثير الأكبر على ما يبدو. وانخفضت قيمة الشقق القائمة بنسبة 12,3%، وقيمة الشقق قيد الإنشاء بنسبة 7,7%. ومع ذلك، عندما يتعلق الأمر بالإيجارات، فإن التطور مختلف إلى حد ما: بعد عدة أرباع من الزيادات القوية، يبدو أن إيجارات الشقق المعلن عنها قد استقرت منذ الربع الثاني من عام 2023. ومع ذلك، لا تزال الزيادة في الإيجارات المعلن عنها كبيرة على مدى اثني عشر شهرًا: زيادة قدرها 4.1 في المائة بين الربع الثالث من عام 2022 والربع الثالث من عام 2023. ومن ناحية أخرى، انخفضت إيجارات المنازل المعلن عنها بنسبة 2.5 في المائة في الربع الثالث من عام 2023. مقارنة بالربع الثاني. ولا تزال القيمة أعلى بنسبة أربعة بالمائة عما كانت عليه في نفس الفترة من العام الماضي. ومع ذلك، يشير مؤلفو الاستطلاع إلى أن 13 بالمائة فقط من إعلانات الإيجار تتعلق بمنازل بأكملها، وبالتالي فإن الأسعار تتقلب بشدة.

كخبير في سوق العقارات، فمن الواضح أن سوق العقارات في لوكسمبورغ لا يزال في حالة ركود. وأدى انخفاض الطلب على كل من البناء الجديد والشقق والمنازل القائمة إلى انخفاض نشاط المبيعات وانخفاض ملحوظ في الأسعار. ومن المتوقع أن يستمر هذا التطور في تشكيل سوق العقارات في لوكسمبورغ وسيكون له آثار على كل من المشترين والبائعين. وعلى وجه الخصوص، فإن الانخفاض الحاد في النشاط في قطاع الشقق قيد الإنشاء أمر مثير للقلق ويشير إلى أن هذا الاتجاه قد يستمر في الأرباع المقبلة. ويبقى أن نرى كيف سيتطور الوضع وما هي الإجراءات التي ستتخذها الحكومة ومطورو العقارات والوسطاء لإنعاش السوق.