Пазар на недвижими имоти в Люксембург: 809 продадени апартамента - пазарна активност през третото тримесечие на 2023 г. доста под нивото от предходната година

Пазар на недвижими имоти в Люксембург: 809 продадени апартамента - пазарна активност през третото тримесечие на 2023 г. доста под нивото от предходната година

Според доклад на www.wort.lu,

809 апартамента са продадени в Люксембург през третото тримесечие на тази година. Това е значително по-малко от годините преди пандемията. За сравнение: В периода от 2017 г. до 2019 г. през третите тримесечия са извършени средно 1748 транзакции, повече от два пъти. Този спад беше предизвикан не само от пандемията, но и от икономически напрегнатата фаза след това. Броят на продажбите на апартаменти между юли и септември 2023 г. е намалял с добри 38 процента в сравнение с третото тримесечие на 2022 г.

Където има строителство, там липсва търсене
Съответно активността на пазарите на жилищни имоти и жилищна земя през третото тримесечие на 2023 г. беше на ниво във всички сегменти, което беше доста под това от предходните години. Броят на сделките е намалял рязко през последните три тримесечия, особено за апартаменти в строеж. Със 119 продажби за три месеца, стойността е почти 60% по-ниска от същия период на миналата година. През трите години преди пандемията за същия период са продадени средно пет пъти повече апартаменти на етап строеж.

Къщите също се продават трудно
В сегмента на съществуващите апартаменти броят на продажбите (690 през третото тримесечие) спадна малко по-малко, с почти 32% спад в сравнение със сравнимия период през 2022 г. Тази стойност обаче също е далеч под средната за трите години преди Корона, в които средно 1077 съществуващи апартамента са били продадени между юли и септември. Що се отнася до продажбите на жилища, спадът в активността през третото тримесечие на 2023 г. също е много рязък. Броят на продажбите на жилища е спаднал с 47,3 процента спрямо същото тримесечие на 2022 г.

Цените на имотите продължават да падат, наемите стагнират
Развитието оставя отпечатък и върху цените на недвижимите имоти. Според индекса, предоставен от Statec, цените са паднали с 13,6 процента през третото тримесечие на 2023 г. спрямо същия период на миналата година. Спадът е особено силен, с 18,7%, при съществуващите къщи, тъй като това очевидно са най-скъпите имоти и следователно по-ниската покупателна способност очевидно е имала най-голямо влияние. Стойността на съществуващите апартаменти е намаляла с 12,3 на сто, а на новостроящите се със 7,7 на сто. Що се отнася до наемите обаче, развитието е малко по-различно: след няколко тримесечия на силно повишение, рекламираните наеми на апартаменти очевидно са се стабилизирали от второто тримесечие на 2023 г. Въпреки това, увеличението на рекламираните наеми остава значително за дванадесет месеца: увеличение от 4,1 процента между третото тримесечие на 2022 г. и третото тримесечие на 2023 г. Рекламираните наеми за къщи, на от друга страна, спадна с 2,5 процента през третото тримесечие на 2023 г. в сравнение с второто тримесечие. Стойността все още е с четири процента по-висока от същия период на миналата година. Авторите на проучването обаче посочват, че само 13 процента от рекламите за наеми се отнасят за цели къщи и поради това цените варират изключително много.

Като експерт в пазара на недвижими имоти е очевидно, че пазарът на недвижими имоти в Люксембург продължава да е в спад. Намаленото търсене както на ново строителство, така и на съществуващи апартаменти и къщи доведе до спад на продажбената активност и осезаем спад в цените. Очаква се това развитие да продължи да оформя пазара на недвижими имоти в Люксембург и да има последици както за купувачите, така и за продавачите. По-специално, резкият спад на активността в сегмента на апартаментите в строеж е тревожен и предполага, че тази тенденция може да продължи през следващите тримесечия. Предстои да видим как ще се развие ситуацията и какви мерки ще бъдат предприети от правителството, предприемачите и брокерите за съживяване на пазара.