Trh s nemovitostmi v Lucembursku: 809 prodaných bytů – aktivita na trhu ve třetím čtvrtletí 2023 výrazně pod úrovní předchozího roku

Trh s nemovitostmi v Lucembursku: 809 prodaných bytů – aktivita na trhu ve třetím čtvrtletí 2023 výrazně pod úrovní předchozího roku

Podle zprávy od www.wort.lu,

V Lucembursku se ve třetím čtvrtletí letošního roku prodalo 809 bytů. To je výrazně méně než v letech před pandemií. Pro srovnání: V období 2017 až 2019 bylo ve třetích čtvrtletích provedeno v průměru 1 748 transakcí, více než dvojnásobek. Tento propad způsobila nejen pandemie, ale i hospodářsky napjatá fáze po ní. Počet prodejů bytů mezi červencem a zářím 2023 klesl ve srovnání se třetím čtvrtletím roku 2022 o dobrých 38 procent.

Kde se staví, tam chybí poptávka
V souladu s tím byla aktivita na trzích rezidenčních nemovitostí a rezidenčních pozemků ve třetím čtvrtletí 2023 na úrovni ve všech segmentech, která byla výrazně nižší než v předchozích letech. Počet transakcí za poslední tři čtvrtletí prudce klesl, zejména u bytů ve výstavbě. Při 119 prodejích za tři měsíce je hodnota téměř o 60 procent nižší než ve stejném období loňského roku. Za tři roky před pandemií se za stejné období prodalo v průměru pětkrát více bytů ve výstavbě.

Domy se také těžko prodávají
V segmentu stávajících bytů klesl počet prodejů (690 ve 3. čtvrtletí) o něco méně výrazně, o téměř 32 procent ve srovnání se srovnatelným obdobím roku 2022. I tato hodnota je však hluboko pod průměrem tří let před koronavirem, kdy se od července do září prodalo v průměru 1 077 stávajících bytů. Pokud jde o prodej domů, pokles aktivity ve třetím čtvrtletí roku 2023 byl také velmi prudký. Počet prodejů domů klesl o 47,3 procenta ve srovnání se stejným čtvrtletím roku 2022.

Ceny nemovitostí nadále klesají, nájmy stagnují
Vývoj se podepsal i na cenách nemovitostí. Podle indexu poskytnutého společností Statec klesly ceny ve třetím čtvrtletí roku 2023 ve srovnání se stejným obdobím loňského roku o 13,6 procenta. Pokles byl obzvláště silný, a to 18,7 procenta, u stávajících domů, protože se jedná zjevně o nejdražší nemovitosti, a proto měla zřejmě největší vliv nižší kupní síla. Hodnota stávajících bytů klesla o 12,3 procenta a rozestavěných o 7,7 procenta. U nájemného je však vývoj poněkud odlišný: po několika čtvrtletích silného nárůstu se inzerované nájemné od druhého čtvrtletí roku 2023 zjevně stabilizovalo. Nárůst inzerovaného nájemného však zůstává za dvanáct měsíců významný: mezi třetím čtvrtletím roku 2022 a třetím čtvrtletím roku 2023 vzrostl o 4,1 procenta, inzerované nájemné ve druhém čtvrtletí roku 2023 kleslo. 2023 ve srovnání s druhým čtvrtletím. Hodnota je stále o čtyři procenta vyšší než ve stejném období loňského roku. Autoři průzkumu ale upozorňují, že pouze 13 procent inzerátů na pronájem se týká celých domů a ceny se proto extrémně pohybují.

Jako odborník na realitní trh je zřejmé, že lucemburský trh s nemovitostmi je i nadále v útlumu. Snížená poptávka po nové výstavbě i stávajících bytech a domech vedla k poklesu prodejní aktivity a citelnému poklesu cen. Očekává se, že tento vývoj bude nadále utvářet trh s nemovitostmi v Lucembursku a bude mít důsledky pro kupující i prodávající. Zejména prudký pokles aktivity v segmentu bytů ve výstavbě je alarmující a naznačuje, že tento trend může pokračovat i v následujících čtvrtletích. Jak se situace vyvine a jaká opatření pro oživení trhu přijme vláda, realitní developeři a makléři, se teprve uvidí.