Ejendomsmarkedet i Luxembourg: 809 solgte lejligheder - markedsaktivitet i tredje kvartal 2023 et godt stykke under det foregående års niveau

Ejendomsmarkedet i Luxembourg: 809 solgte lejligheder - markedsaktivitet i tredje kvartal 2023 et godt stykke under det foregående års niveau

Ifølge en rapport af www.wort.lu,

809 lejligheder blev solgt i Luxembourg i tredje kvartal i år. Det er markant mindre end i årene før pandemien. Til sammenligning: I perioden fra 2017 til 2019 blev der i 3. kvartal i gennemsnit gennemført 1.748 handler, mere end det dobbelte. Denne nedtur blev udløst ikke kun af pandemien, men også af den økonomisk spændte fase bagefter. Antallet af lejlighedssalg mellem juli og september 2023 faldt med godt 38 procent sammenlignet med tredje kvartal 2022.

Hvor der er byggeri, er der mangel på efterspørgsel
Aktiviteten på markederne for boligejendomme og boliggrunde var således i 3. kvartal 2023 på et niveau i alle segmenter, der lå et godt stykke under tidligere års. Antallet af transaktioner er faldet markant de seneste tre kvartaler, især for lejligheder under opførelse. Med 119 salg på tre måneder er værdien næsten 60 procent lavere end i samme periode sidste år. I de tre år før pandemien blev der i gennemsnit solgt fem gange så mange lejligheder i byggestatus i samme periode.

Huse er også svære at sælge
I segmentet for eksisterende lejligheder faldt antallet af salg (690 i 3. kvartal) noget mindre kraftigt, et fald på knap 32 procent i forhold til den sammenlignelige periode i 2022. Denne værdi ligger dog også langt under gennemsnittet af de tre år før Corona, hvor der i gennemsnit blev solgt 1.077 eksisterende lejligheder mellem juli og september. Når det kommer til boligsalget, har aktivitetsfaldet i tredje kvartal 2023 også været meget kraftigt. Antallet af boligsalg faldt 47,3 procent sammenlignet med samme kvartal i 2022.

Ejendomspriserne fortsætter med at falde, huslejen stagnerer
Udviklingen sætter også sit præg på ejendomspriserne. Ifølge indekset leveret af Statec faldt priserne med 13,6 procent i tredje kvartal af 2023 sammenlignet med samme periode sidste år. Faldet var særligt stærkt med 18,7 procent for eksisterende huse, da det naturligvis er de dyreste ejendomme, og derfor har den lavere købekraft tilsyneladende haft størst betydning. Værdien af ​​eksisterende lejligheder faldt med 12,3 procent og af lejligheder under opførelse med 7,7 procent. Når det kommer til huslejer, er udviklingen dog noget anderledes: Efter flere kvartaler med kraftige stigninger har de opslåede lejlighedslejer tilsyneladende stabiliseret sig siden 2. kvartal 2023. Stigningen i de annoncerede huslejer er dog fortsat markant over 12 måneder: en stigning på 4,1 procent mellem 3. kvartal 2022 og 3. kvartal 2023 faldt huslejen for de øvrige, 2025. procent i tredje kvartal af 2023 sammenlignet med andet kvartal. Værdien er stadig fire procent højere end i samme periode sidste år. Forfatterne til undersøgelsen peger dog på, at kun 13 procent af lejeannoncerne vedrører hele huse, og at priserne derfor svinger ekstremt.

Som ekspert på ejendomsmarkedet er det åbenlyst, at det luxembourgske ejendomsmarked fortsat er i en nedtur. Den reducerede efterspørgsel på både nybyggeri og eksisterende lejligheder og huse har ført til et fald i salgsaktiviteten og et mærkbart fald i priserne. Denne udvikling forventes fortsat at forme ejendomsmarkedet i Luxembourg og har konsekvenser for både købere og sælgere. Især det kraftige fald i aktiviteten i segmentet lejligheder under opførelse er alarmerende og tyder på, at denne tendens kan fortsætte i de kommende kvartaler. Det er stadig at se, hvordan situationen vil udvikle sig, og hvilke foranstaltninger der vil blive truffet af regeringen, ejendomsudviklere og mæglere for at genoplive markedet.