Αγορά ακινήτων στο Λουξεμβούργο: Πωλήθηκαν 809 διαμερίσματα - δραστηριότητα της αγοράς το τρίτο τρίμηνο του 2023 πολύ κάτω από το επίπεδο του προηγούμενου έτους

Αγορά ακινήτων στο Λουξεμβούργο: Πωλήθηκαν 809 διαμερίσματα - δραστηριότητα της αγοράς το τρίτο τρίμηνο του 2023 πολύ κάτω από το επίπεδο του προηγούμενου έτους

Σύμφωνα με έκθεση του www.wort.lu,

809 διαμερίσματα πωλήθηκαν στο Λουξεμβούργο το τρίτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους. Αυτό είναι σημαντικά μικρότερο από ό,τι τα χρόνια πριν από την πανδημία. Για σύγκριση: Την περίοδο από το 2017 έως το 2019, κατά μέσο όρο πραγματοποιήθηκαν 1.748 συναλλαγές τα γ' τρίμηνα, υπερδιπλάσιες. Αυτή η ύφεση πυροδοτήθηκε όχι μόνο από την πανδημία, αλλά και από την οικονομικά τεταμένη φάση που ακολούθησε. Ο αριθμός των πωλήσεων διαμερισμάτων μεταξύ Ιουλίου και Σεπτεμβρίου 2023 μειώθηκε κατά 38 τοις εκατό σε σύγκριση με το τρίτο τρίμηνο του 2022.

Όπου υπάρχει κατασκευή, υπάρχει έλλειψη ζήτησης
Αντίστοιχα, η δραστηριότητα στις αγορές οικιστικών ακινήτων και οικιστικής γης το τρίτο τρίμηνο του 2023 ήταν σε επίπεδο σε όλους τους τομείς πολύ χαμηλότερο από αυτό των προηγούμενων ετών. Ο αριθμός των συναλλαγών μειώθηκε απότομα τα τελευταία τρία τρίμηνα, ιδίως για διαμερίσματα υπό κατασκευή. Με 119 πωλήσεις σε τρεις μήνες, η αξία είναι σχεδόν 60 τοις εκατό χαμηλότερη από την αντίστοιχη περσινή περίοδο. Τα τρία χρόνια πριν από την πανδημία, κατά μέσο όρο πουλήθηκαν πενταπλάσια περισσότερα διαμερίσματα σε κατάσταση κατασκευής κατά την ίδια περίοδο.

Τα σπίτια είναι επίσης δύσκολο να πουληθούν
Στο τμήμα των υφιστάμενων διαμερισμάτων, ο αριθμός των πωλήσεων (690 το τρίτο τρίμηνο) μειώθηκε κάπως λιγότερο απότομα, σχεδόν 32 τοις εκατό σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2022. Ωστόσο, αυτή η τιμή είναι επίσης πολύ χαμηλότερη από τον μέσο όρο των τριών ετών πριν από τον κορωνοϊό, κατά τα οποία πουλήθηκαν κατά μέσο όρο 1.077 υπάρχοντα διαμερίσματα μεταξύ Ιουλίου και Σεπτεμβρίου. Όσον αφορά τις πωλήσεις κατοικιών, η μείωση της δραστηριότητας το τρίτο τρίμηνο του 2023 ήταν επίσης πολύ έντονη. Ο αριθμός των πωλήσεων κατοικιών μειώθηκε κατά 47,3% σε σύγκριση με το ίδιο τρίμηνο του 2022.

Οι τιμές των ακινήτων συνεχίζουν να πέφτουν, τα ενοίκια μένουν στάσιμα
Η εξέλιξη αφήνει το στίγμα της και στις τιμές των ακινήτων. Σύμφωνα με τον δείκτη που παρείχε η Statec, οι τιμές μειώθηκαν κατά 13,6% το τρίτο τρίμηνο του 2023 σε σύγκριση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο. Η πτώση ήταν ιδιαίτερα έντονη, στο 18,7%, για τις υφιστάμενες κατοικίες, καθώς προφανώς πρόκειται για τα πιο ακριβά ακίνητα και ως εκ τούτου η χαμηλότερη αγοραστική δύναμη προφανώς είχε τον μεγαλύτερο αντίκτυπο. Η αξία των υφιστάμενων διαμερισμάτων μειώθηκε κατά 12,3 τοις εκατό και εκείνη των υπό ανέγερση διαμερισμάτων κατά 7,7 τοις εκατό. Όσον αφορά τα ενοίκια, ωστόσο, η εξέλιξη είναι κάπως διαφορετική: μετά από αρκετά τρίμηνα ισχυρών αυξήσεων, τα διαφημιζόμενα ενοίκια διαμερισμάτων προφανώς σταθεροποιήθηκαν από το δεύτερο τρίμηνο του 2023. Ωστόσο, η αύξηση στα διαφημιζόμενα ενοίκια παραμένει σημαντική σε διάστημα δώδεκα μηνών: αύξηση 4,1 τοις εκατό μεταξύ του τρίτου τριμήνου του 2022 και του τρίτου τριμήνου για το 2ο τρίμηνο του 2020. από την άλλη πλευρά, μειώθηκε κατά 2,5% το τρίτο τρίμηνο του 2023 σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο. Η αξία εξακολουθεί να είναι 4% υψηλότερη από την αντίστοιχη περσινή περίοδο. Ωστόσο, οι συντάκτες της έρευνας επισημαίνουν ότι μόνο το 13 τοις εκατό των διαφημίσεων ενοικίασης αφορούν ολόκληρα σπίτια και ότι ως εκ τούτου οι τιμές κυμαίνονται εξαιρετικά.

Ως ειδικός στην αγορά ακινήτων, είναι προφανές ότι η αγορά ακινήτων του Λουξεμβούργου συνεχίζει να βρίσκεται σε ύφεση. Η μειωμένη ζήτηση τόσο για νέες κατασκευές όσο και για υφιστάμενα διαμερίσματα και σπίτια οδήγησε σε μείωση της δραστηριότητας πωλήσεων και αισθητή πτώση των τιμών. Αυτή η εξέλιξη αναμένεται να συνεχίσει να διαμορφώνει την αγορά ακινήτων στο Λουξεμβούργο και έχει επιπτώσεις τόσο στους αγοραστές όσο και στους πωλητές. Ειδικότερα, η απότομη πτώση της δραστηριότητας στον τομέα των υπό ανέγερση διαμερισμάτων είναι ανησυχητική και υποδηλώνει ότι η τάση αυτή ενδέχεται να συνεχιστεί και τα επόμενα τρίμηνα. Μένει να δούμε πώς θα εξελιχθεί η κατάσταση και ποια μέτρα θα ληφθούν από την κυβέρνηση, τους κατασκευαστές ακινήτων και τους μεσίτες για να αναζωογονηθεί η αγορά.