Mercado inmobiliario en Luxemburgo: 809 apartamentos vendidos: actividad del mercado en el tercer trimestre de 2023 muy por debajo del nivel del año anterior

Mercado inmobiliario en Luxemburgo: 809 apartamentos vendidos: actividad del mercado en el tercer trimestre de 2023 muy por debajo del nivel del año anterior

Según un informe de www.wort.lu,

En Luxemburgo se vendieron 809 apartamentos en el tercer trimestre de este año. Esto es significativamente menor que en los años previos a la pandemia. A modo de comparación: en el período de 2017 a 2019, se realizaron una media de 1.748 transacciones en el tercer trimestre, más del doble. Esta caída fue provocada no sólo por la pandemia, sino también por la fase económicamente tensa posterior. El número de ventas de apartamentos entre julio y septiembre de 2023 cayó un buen 38 por ciento en comparación con el tercer trimestre de 2022.

Donde hay construcción, falta demanda
En consecuencia, la actividad en los mercados inmobiliario residencial y de suelo residencial en el tercer trimestre de 2023 se situó en un nivel en todos los segmentos muy por debajo del de años anteriores. El número de transacciones ha disminuido drásticamente en los últimos tres trimestres, especialmente en el caso de los apartamentos en construcción. Con 119 ventas en tres meses, el valor es casi un 60 por ciento menor que en el mismo período del año pasado. En los tres años anteriores a la pandemia, durante el mismo período se vendieron en promedio cinco veces más apartamentos en estado de construcción.

Las casas también son difíciles de vender.
En el segmento de apartamentos existentes, el número de ventas (690 en el tercer trimestre) cayó algo menos bruscamente, casi un 32 por ciento en comparación con el mismo período de 2022. Sin embargo, este valor también está muy por debajo de la media de los tres años anteriores a la Corona, en los que se vendieron una media de 1.077 apartamentos existentes entre julio y septiembre. En lo que respecta a las ventas de viviendas, el descenso de la actividad en el tercer trimestre de 2023 también ha sido muy acusado. El número de ventas de viviendas cayó un 47,3 por ciento en comparación con el mismo trimestre de 2022.

Los precios inmobiliarios siguen cayendo, los alquileres se estancan
El desarrollo también deja su huella en los precios inmobiliarios. Según el índice proporcionado por Statec, los precios cayeron un 13,6 por ciento en el tercer trimestre de 2023 en comparación con el mismo período del año pasado. La caída fue especialmente fuerte, del 18,7 por ciento, en el caso de las casas usadas, ya que obviamente son las propiedades más caras y, por lo tanto, el menor poder adquisitivo aparentemente tuvo el mayor impacto. El valor de los apartamentos existentes cayó un 12,3 por ciento y el de los apartamentos en construcción un 7,7 por ciento. Sin embargo, en lo que respecta a los alquileres, la evolución es algo diferente: después de varios trimestres de fuertes aumentos, los alquileres de apartamentos anunciados aparentemente se han estabilizado desde el segundo trimestre de 2023. Sin embargo, el aumento de los alquileres anunciados sigue siendo significativo en doce meses: un aumento del 4,1 por ciento entre el tercer trimestre de 2022 y el tercer trimestre de 2023. Los alquileres de casas anunciados, por el contrario, cayeron un 2,5 por ciento en el tercer trimestre de 2023. en comparación con el segundo trimestre. El valor sigue siendo un cuatro por ciento más alto que en el mismo período del año pasado. Sin embargo, los autores del estudio señalan que sólo el 13 por ciento de los anuncios de alquiler se refieren a casas enteras y que, por tanto, los precios fluctúan mucho.

Como experto en el mercado inmobiliario, es evidente que el mercado inmobiliario de Luxemburgo sigue en recesión. La reducción de la demanda tanto de apartamentos y casas de nueva construcción como de los ya existentes ha provocado una disminución de la actividad comercial y una caída notable de los precios. Se espera que este desarrollo siga dando forma al mercado inmobiliario en Luxemburgo y tenga implicaciones tanto para compradores como para vendedores. En particular, la fuerte caída de la actividad en el segmento de departamentos en construcción es alarmante y sugiere que esta tendencia puede continuar en los próximos trimestres. Queda por ver cómo se desarrollará la situación y qué medidas tomarán el gobierno, los promotores inmobiliarios y los corredores para reactivar el mercado.