Luksemburgi kinnisvaraturg: müüdud 809 korterit – turuaktiivsus 2023. aasta kolmandas kvartalis tunduvalt alla eelmise aasta taseme

Luksemburgi kinnisvaraturg: müüdud 809 korterit – turuaktiivsus 2023. aasta kolmandas kvartalis tunduvalt alla eelmise aasta taseme

Vastavalt aruandele www.wort.lu,

Luksemburgis müüdi selle aasta kolmandas kvartalis 809 korterit. Seda on oluliselt vähem kui pandeemiaeelsetel aastatel. Võrdluseks: Perioodil 2017-2019 teostati kolmandates kvartalites keskmiselt 1748 tehingut, mis on üle kahe korra. Selle madalseisu põhjustas mitte ainult pandeemia, vaid ka sellele järgnenud majanduslikult pingeline faas. Korterite müükide arv 2023. aasta juulist septembrini langes võrreldes 2022. aasta kolmanda kvartaliga tubli 38 protsenti.

Kus on ehitus, seal nõudlust napib
Sellest tulenevalt oli aktiivsus elamukinnisvara ja elamumaa turgudel 2023. aasta kolmandas kvartalis kõigis segmentides tasemel, mis jäi tunduvalt alla varasemate aastate tasemele. Tehingute arv on viimase kolme kvartali jooksul järsult langenud, eriti ehitusjärgus korterite osas. Kolme kuuga 119 müügiga on väärtus ligi 60 protsenti madalam kui eelmisel aastal samal perioodil. Pandeemiaeelsel kolmel aastal müüdi samal perioodil keskmiselt viis korda rohkem ehitusjärgus kortereid.

Maju on ka raske müüa
Olemasolevate korterite segmendis langes müükide arv (3. kvartalis 690) mõnevõrra vähem, 2022. aasta võrreldava perioodiga võrreldes ligi 32 protsenti. Samas jääb see väärtus kõvasti alla ka kolme koroona-eelse aasta keskmisele, mil juulist septembrini müüdi keskmiselt 1077 olemasolevat korterit. Kui rääkida kodumüügist, siis aktiivsuse langus 2023. aasta kolmandas kvartalis on samuti olnud väga järsk. Kodumüükide arv langes 2022. aasta sama kvartaliga võrreldes 47,3 protsenti.

Kinnisvarahinnad jätkavad langemist, üürihinnad stagneeruvad
Arendus jätab oma jälje ka kinnisvarahindadele. Stateci esitatud indeksi järgi langesid hinnad 2023. aasta kolmandas kvartalis eelmise aasta sama perioodiga võrreldes 13,6 protsenti. Eriti tugev, 18,7 protsenti, oli langus olemasolevate majade puhul, kuna tegemist on ilmselgelt kõige kallima kinnisvaraga ja seetõttu avaldas ilmselt kõige suuremat mõju madalam ostujõud. Olemasolevate korterite väärtus langes 12,3 protsenti ja ehitusjärgus 7,7 protsenti. Üürihinna osas on aga areng mõnevõrra erinev: pärast mitut kvartalit kestnud tugevat tõusu on väljakuulutatud korteriüüride hinnad alates 2023. aasta teisest kvartalist ilmselt stabiliseerunud. Samas püsib väljakuulutatud üürikasv kaheteistkümne kuu jooksul märkimisväärne: 2022. aasta kolmanda kvartali ja 2023. aasta kolmanda kvartali vahel on majade üürihinnad tõusnud 4,1 protsenti. 2023. aasta kolmandas kvartalis võrreldes teise kvartaliga. Väärtus on endiselt neli protsenti kõrgem kui eelmisel aastal samal perioodil. Küsitluse autorid toovad aga välja, et vaid 13 protsenti üürikuulutustest puudutab terveid maju ning seetõttu kõiguvad hinnad vägagi.

Kinnisvaraturu eksperdina on ilmselge, et Luksemburgi kinnisvaraturg on jätkuvalt languses. Nõudluse vähenemine nii uusehituse kui ka olemasolevate korterite ja majade järele on toonud kaasa müügiaktiivsuse languse ja märgatava hinnalanguse. Eeldatakse, et see areng jätkab Luksemburgi kinnisvaraturu kujundamist ja mõjutab nii ostjaid kui ka müüjaid. Eelkõige on murettekitav aktiivsuse järsk langus ehitusjärgus korterite segmendis ja viitab sellele, et see trend võib jätkuda ka järgmistel kvartalitel. Eks ole näha, kuidas olukord areneb ning milliseid meetmeid võtavad valitsus, kinnisvaraarendajad ja maaklerid turu elavdamiseks.