Kiinteistömarkkinat Luxemburgissa: 809 asuntoa myyty - markkinoiden aktiivisuus vuoden 2023 kolmannella neljänneksellä selvästi alle edellisvuoden tason

Kiinteistömarkkinat Luxemburgissa: 809 asuntoa myyty - markkinoiden aktiivisuus vuoden 2023 kolmannella neljänneksellä selvästi alle edellisvuoden tason

Tekijän raportin mukaan www.wort.lu,

Luxemburgissa myytiin tämän vuoden kolmannella neljänneksellä 809 asuntoa. Tämä on huomattavasti vähemmän kuin pandemiaa edeltävinä vuosina. Vertailun vuoksi: Ajanjaksolla 2017-2019 kolmannella vuosineljänneksellä tehtiin keskimäärin 1 748 tapahtumaa, yli kaksinkertainen määrä. Tämän laman laukaisi ei vain pandemia, vaan myös sen jälkeen ollut taloudellisesti jännittynyt vaihe. Asuntojen myyntimäärä heinä-syyskuussa 2023 laski runsaat 38 prosenttia vuoden 2022 kolmanteen neljännekseen verrattuna.

Siellä missä rakentamista on, siellä ei ole kysyntää
Niinpä aktiivisuus asunto- ja asuntomaamarkkinoilla oli vuoden 2023 kolmannella neljänneksellä kaikilla segmenteillä reilusti aikaisempia vuosia alhaisemmalla tasolla. Kauppojen määrä on laskenut jyrkästi viimeisen kolmen vuosineljänneksen aikana erityisesti rakenteilla olevien asuntojen osalta. Kolmessa kuukaudessa 119 myyntiä, mikä on lähes 60 prosenttia pienempi kuin viime vuoden vastaavana aikana. Pandemiaa edeltäneiden kolmen vuoden aikana samana ajanjaksona myytiin keskimäärin viisi kertaa enemmän rakenteilla olevia asuntoja.

Myös asuntoja on vaikea myydä
Vanhojen asuntojen segmentissä myyntimäärä (690 kolmannella vuosineljänneksellä) laski hieman vähemmän, lähes 32 prosenttia verrattuna vuoden 2022 vertailukauteen. Tämäkin arvo on kuitenkin selvästi alle kolmen ennen koronaa olevan vuoden keskiarvon, jolloin heinä-syyskuussa myytiin keskimäärin 1 077 olemassa olevaa asuntoa. Myös asuntokaupan osalta aktiviteetin lasku vuoden 2023 kolmannella neljänneksellä on ollut erittäin voimakasta. Asuntokauppojen määrä laski 47,3 prosenttia vuoden 2022 vastaavaan neljännekseen verrattuna.

Kiinteistöjen hinnat jatkavat laskuaan, vuokrat pysähtyvät
Kehitys jättää jälkensä myös kiinteistöjen hintoihin. Statecin toimittaman indeksin mukaan hinnat laskivat 13,6 prosenttia vuoden 2023 kolmannella neljänneksellä verrattuna viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon. Erityisen voimakasta, 18,7 prosenttia, pudotus oli olemassa olevissa asunnoissa, koska nämä ovat selvästi kalleimpia kiinteistöjä ja siksi heikoimmalla ostovoimalla oli ilmeisesti suurin vaikutus. Olemassa olevien asuntojen arvo laski 12,3 prosenttia ja rakenteilla olevien 7,7 prosenttia. Vuokrien osalta kehitys on kuitenkin hieman erilaista: usean vuosineljänneksen voimakkaan nousun jälkeen ilmoitetut asuntojen vuokrat ovat ilmeisesti tasaantuneet vuoden 2023 toisesta neljänneksestä lähtien. Ilmoitettujen vuokrien nousu on kuitenkin edelleen merkittävä kahdentoista kuukauden aikana: 4,1 prosentin nousu vuoden 2022 kolmannen neljänneksen ja vuoden 2023 kolmannen neljänneksen välillä. vuoden 2023 kolmannella neljänneksellä verrattuna toiseen neljännekseen. Arvo on edelleen neljä prosenttia korkeampi kuin viime vuoden vastaavana aikana. Tutkimuksen tekijät kuitenkin huomauttavat, että vain 13 prosenttia vuokrailmoituksista koskee kokonaisia ​​taloja ja siksi hinnat vaihtelevat voimakkaasti.

Kiinteistömarkkinoiden asiantuntijana on selvää, että Luxemburgin kiinteistömarkkinat jatkuvat laskusuhdanteessa. Sekä uudisrakentamisen että olemassa olevien asuntojen ja talojen kysynnän heikkeneminen on johtanut myyntiaktiviteetin laskuun ja tuntuvaan hintojen laskuun. Tämän kehityksen odotetaan edelleen muokkaavan Luxemburgin kiinteistömarkkinoita, ja sillä on vaikutuksia sekä ostajiin että myyjiin. Erityisesti rakenteilla olevien asuntojen toiminnan voimakas lasku on hälyttävää ja viittaa siihen, että tämä trendi voi jatkua tulevina vuosineljänneksinä. Nähtäväksi jää, miten tilanne kehittyy ja mihin toimiin hallitus, kiinteistökehittäjät ja välittäjät ryhtyvät markkinoiden elvyttämiseksi.