Tržište nekretnina u Luksemburgu: 809 prodanih stanova - tržišna aktivnost u trećem tromjesečju 2023. znatno ispod razine iz prethodne godine

Tržište nekretnina u Luksemburgu: 809 prodanih stanova - tržišna aktivnost u trećem tromjesečju 2023. znatno ispod razine iz prethodne godine

Prema izvješću od www.wort.lu,

U Luksemburgu je u trećem kvartalu ove godine prodano 809 stanova. To je znatno manje nego u godinama prije pandemije. Za usporedbu: U razdoblju od 2017. do 2019. u trećim kvartalima prosječno je obavljeno 1748 transakcija, više nego dvostruko. Taj pad nije potaknula samo pandemija, već i ekonomski napeta faza koja je uslijedila. Broj prodaja stanova između srpnja i rujna 2023. pao je za dobrih 38 posto u odnosu na treći kvartal 2022.

Gdje se gradi, nema potražnje
Sukladno tome, aktivnost na tržištima stambenih nekretnina i zemljišta za stambenu namjenu u trećem je kvartalu 2023. bila na razini u svim segmentima koja je znatno ispod one iz prethodnih godina. Broj transakcija je u posljednja tri kvartala naglo pao, posebno za stanove u izgradnji. Sa 119 prodaja u tri mjeseca vrijednost je gotovo 60 posto niža nego u istom razdoblju lani. U tri godine prije pandemije prodano je prosječno pet puta više stanova u fazi izgradnje u istom razdoblju.

Kuće se također teško prodaju
U segmentu postojećih stanova broj prodaja (690 u trećem tromjesečju) nešto je manje pao, gotovo 32 posto u odnosu na usporedno razdoblje 2022. No, i ta je vrijednost daleko ispod prosjeka triju pretkoronskih godina u kojima je od srpnja do rujna prosječno prodano 1077 postojećih stanova. Kad je riječ o prodaji kuća, pad aktivnosti u trećem kvartalu 2023. također je bio vrlo oštar. Broj prodaja kuća pao je 47,3 posto u usporedbi s istim kvartalom 2022.

Cijene nekretnina i dalje padaju, najamnine stagniraju
Razvoj ostavlja traga i na cijenama nekretnina. Prema indeksu koji donosi Statec, cijene su pale za 13,6 posto u trećem kvartalu 2023. u usporedbi s istim razdobljem prošle godine. Pad je posebno snažan, 18,7 posto, kod postojećih kuća, jer je riječ o očito najskupljim nekretninama pa je stoga niža kupovna moć očito najviše utjecala. Vrijednost postojećih stanova smanjena je za 12,3 posto, a stanova u izgradnji za 7,7 posto. Međutim, kad je riječ o najamninama, razvoj je nešto drugačiji: nakon nekoliko kvartala snažnog rasta, oglašene najamnine stanova očito su se stabilizirale od drugog tromjesečja 2023. Međutim, porast oglašenih najamnina ostaje značajan tijekom dvanaest mjeseci: porast od 4,1 posto između trećeg tromjesečja 2022. i trećeg tromjesečja 2023. Oglašavane najamnine za kuće, na S druge strane, pala je za 2,5 posto u trećem tromjesečju 2023. u odnosu na drugo tromjesečje. Vrijednost je i dalje četiri posto viša nego u istom razdoblju prošle godine. No, autori istraživanja ističu da se samo 13 posto oglasa za najam odnosi na cijele kuće te da stoga cijene izrazito osciliraju.

Kao stručnjak za tržište nekretnina, očito je da je luksemburško tržište nekretnina i dalje u padu. Smanjena potražnja kako za novogradnjom tako i za postojećim stanovima i kućama dovela je do pada prodajne aktivnosti i osjetnog pada cijena. Očekuje se da će ovaj razvoj nastaviti oblikovati tržište nekretnina u Luksemburgu i imati implikacije i na kupce i na prodavače. Osobito je alarmantan oštar pad aktivnosti u segmentu stanova u izgradnji koji sugerira da bi se ovaj trend mogao nastaviti iu narednim kvartalima. Ostaje za vidjeti kako će se situacija razvijati i koje će mjere poduzeti država, poduzetnici i posrednici kako bi oživjeli tržište.