Ingatlanpiac Luxemburgban: 809 eladott lakás – a piaci aktivitás 2023 harmadik negyedévében jóval elmarad az előző évi szinttől

Ingatlanpiac Luxemburgban: 809 eladott lakás – a piaci aktivitás 2023 harmadik negyedévében jóval elmarad az előző évi szinttől

A jelentés szerint www.wort.lu,

809 lakást adtak el Luxemburgban az idei harmadik negyedévben. Ez lényegesen kevesebb, mint a járvány előtti években. Összehasonlításképpen: A 2017-től 2019-ig tartó időszakban a harmadik negyedévekben átlagosan 1748 tranzakciót bonyolítottak le, több mint dupláját. Ezt a visszaesést nemcsak a járvány, hanem az azt követő gazdaságilag feszült szakasz is kiváltotta. A lakáseladások száma 2023 júliusa és szeptembere között bő 38 százalékkal esett vissza 2022 harmadik negyedévéhez képest.

Ahol építkezés van, ott nincs kereslet
Ennek megfelelően 2023 harmadik negyedévében a lakóingatlan- és a lakóingatlan-piacon minden szegmensben a korábbi évekhez képest jóval elmaradó szinten alakult az aktivitás. A tranzakciók száma meredeken csökkent az elmúlt három negyedévben, különösen az épülő lakások esetében. Három hónap alatt 119 eladással csaknem 60 százalékkal alacsonyabb az érték, mint az előző év azonos időszakában. A járvány előtti három évben átlagosan ötször annyi építési állapotú lakás kelt el ugyanebben az időszakban.

A házakat is nehéz eladni
A meglévő lakások szegmensében az eladások száma (a harmadik negyedévben 690) valamivel kevésbé, csaknem 32 százalékkal esett vissza 2022 hasonló időszakához képest. Ez az érték azonban messze elmarad a Korona előtti három év átlagától, amelyben július és szeptember között átlagosan 1077 meglévő lakást adtak el. Ami a lakáseladásokat illeti, az aktivitás visszaesése 2023 harmadik negyedévében is nagyon éles volt. A lakáseladások száma 47,3 százalékkal esett vissza 2022 azonos negyedévéhez képest.

Az ingatlanárak tovább esnek, a bérleti díjak stagnálnak
A fejlesztés az ingatlanárakban is nyomot hagy. A Statec által szolgáltatott index szerint az árak 13,6 százalékkal estek 2023 harmadik negyedévében az előző év azonos időszakához képest. A visszaesés különösen erős, 18,7 százalékos volt a meglévő házaknál, mivel nyilvánvalóan ezek a legdrágább ingatlanok, ezért láthatóan az alacsonyabb vásárlóerő volt a legnagyobb hatással. A meglévő lakások értéke 12,3 százalékkal, az épülő lakásoké 7,7 százalékkal csökkent. A bérleti díjak tekintetében azonban némileg más a fejlemény: több negyedéves erőteljes emelkedés után a meghirdetett lakásbérleti díjak 2023 második negyedéve óta láthatóan stabilizálódtak. A meghirdetett bérleti díjak emelkedése azonban továbbra is jelentős 12 hónapon keresztül: 2022 harmadik negyedéve és 2023 harmadik negyedéve között 4,1 százalékos emelkedést jelentenek a lakások. 2023 harmadik negyedévében a második negyedévhez képest. Az érték továbbra is négy százalékkal magasabb, mint az előző év azonos időszakában. A felmérés készítői ugyanakkor rámutatnak, hogy a bérbeadási hirdetések mindössze 13 százaléka vonatkozik teljes házakra, és ezért az árak rendkívül ingadoznak.

Az ingatlanpiac szakértőjeként nyilvánvaló, hogy a luxemburgi ingatlanpiac továbbra is visszaesésben van. Mind az új építés, mind a meglévő lakások és házak iránti kereslet csökkenése az értékesítési aktivitás visszaeséséhez és az árak érezhető csökkenéséhez vezetett. Ez a fejlemény várhatóan továbbra is formálja majd a luxemburgi ingatlanpiacot, és hatással lesz a vevőkre és az eladókra egyaránt. Különösen az építés alatti lakások szegmensében tapasztalható erőteljes visszaesés riasztó, és arra utal, hogy ez a tendencia a következő negyedévekben is folytatódhat. Hogy a helyzet hogyan alakul, és milyen intézkedéseket tesz a kormány, az ingatlanfejlesztők és a brókerek a piac élénkítése érdekében, azt még várni kell.