Mercato immobiliare in Lussemburgo: 809 appartamenti venduti - attività di mercato nel terzo trimestre 2023 ben al di sotto del livello dell'anno precedente

Mercato immobiliare in Lussemburgo: 809 appartamenti venduti - attività di mercato nel terzo trimestre 2023 ben al di sotto del livello dell'anno precedente

Secondo un rapporto di www.wort.lu,

Nel terzo trimestre di quest'anno in Lussemburgo sono stati venduti 809 appartamenti. Si tratta di un valore significativamente inferiore rispetto agli anni precedenti la pandemia. Per fare un confronto: nel periodo dal 2017 al 2019 nel terzo trimestre sono state effettuate in media 1.748 transazioni, più del doppio. Questa crisi è stata innescata non solo dalla pandemia, ma anche dalla successiva fase di tensione economica. Il numero delle vendite di appartamenti tra luglio e settembre 2023 è diminuito di un buon 38% rispetto al terzo trimestre del 2022.

Dove c’è costruzione, c’è carenza di domanda
Di conseguenza, nel terzo trimestre del 2023 l’attività sui mercati degli immobili residenziali e dei terreni residenziali si è collocata in tutti i segmenti a un livello nettamente inferiore a quello degli anni precedenti. Negli ultimi tre trimestri il numero delle transazioni è fortemente diminuito, soprattutto per quanto riguarda gli appartamenti in costruzione. Con 119 vendite in tre mesi, il valore è inferiore di quasi il 60% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso. Nei tre anni precedenti la pandemia, nello stesso periodo sono stati venduti in media cinque volte più appartamenti in costruzione.

Anche le case sono difficili da vendere
Nel segmento degli appartamenti esistenti, il numero delle compravendite (690 nel terzo trimestre) è diminuito in modo un po’ meno marcato, quasi il 32% in meno rispetto allo stesso periodo del 2022. Tuttavia, questo valore è anche molto inferiore alla media dei tre anni pre-Corona, in cui tra luglio e settembre sono stati venduti in media 1.077 appartamenti esistenti. Anche per quanto riguarda le vendite di case, il calo dell’attività nel terzo trimestre del 2023 è stato molto netto. Il numero di vendite di case è diminuito del 47,3% rispetto allo stesso trimestre del 2022.

I prezzi degli immobili continuano a scendere, gli affitti ristagnano
Lo sviluppo lascia il segno anche sui prezzi degli immobili. Secondo l’indice fornito da Statec, nel terzo trimestre del 2023 i prezzi sono diminuiti del 13,6% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso. Particolarmente forte è stata la flessione con il 18,7% per le case esistenti, poiché si tratta evidentemente degli immobili più costosi e quindi, a quanto pare, il minor potere d'acquisto ha avuto l'impatto maggiore. Il valore degli appartamenti esistenti è diminuito del 12,3%, quello degli appartamenti in costruzione del 7,7%. Per quanto riguarda gli affitti, invece, l’andamento è un po’ diverso: dopo diversi trimestri di forti aumenti, gli affitti di appartamenti pubblicizzati si sono apparentemente stabilizzati a partire dal secondo trimestre del 2023. Tuttavia, l’aumento degli affitti pubblicizzati rimane significativo su dodici mesi: tra il terzo trimestre del 2022 e il terzo trimestre del 2023 un aumento del 4,1%. Gli affitti delle case pubblicizzati, invece, sono diminuiti del 2,5% nel terzo trimestre del 2023. rispetto al secondo trimestre. Il valore è ancora del 4% più alto rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso. Tuttavia, gli autori del sondaggio sottolineano che solo il 13% degli annunci di affitto si riferisce a case intere e che i prezzi oscillano quindi in modo estremamente marcato.

In qualità di esperto del mercato immobiliare, è ovvio che il mercato immobiliare lussemburghese continua ad essere in recessione. La diminuzione della domanda sia di nuove costruzioni che di appartamenti e case esistenti ha portato ad un calo delle attività di vendita e ad un notevole calo dei prezzi. Si prevede che questo sviluppo continuerà a influenzare il mercato immobiliare in Lussemburgo e avrà implicazioni sia per gli acquirenti che per i venditori. In particolare, il forte calo dell'attività nel segmento degli appartamenti in costruzione è allarmante e lascia intendere che questa tendenza potrebbe continuare nei prossimi trimestri. Resta da vedere come si svilupperà la situazione e quali misure verranno adottate dal governo, dagli sviluppatori immobiliari e dagli intermediari per rilanciare il mercato.