Nekilnojamojo turto rinka Liuksemburge: parduoti 809 butai – rinkos aktyvumas 2023 m. trečiąjį ketvirtį gerokai mažesnis už praėjusių metų lygį

Nekilnojamojo turto rinka Liuksemburge: parduoti 809 butai – rinkos aktyvumas 2023 m. trečiąjį ketvirtį gerokai mažesnis už praėjusių metų lygį

Remiantis ataskaita, kurią pateikė www.wort.lu,

Trečiąjį šių metų ketvirtį Liuksemburge parduoti 809 butai. Tai gerokai mažiau nei metais prieš pandemiją. Palyginimui: laikotarpiu nuo 2017 iki 2019 metų trečiaisiais ketvirčiais buvo įvykdyti vidutiniškai 1748 sandoriai, daugiau nei dvigubai. Šį nuosmukį sukėlė ne tik pandemija, bet ir po jos kilęs ekonomiškai įtemptas etapas. Parduotų butų skaičius nuo 2023 m. liepos iki rugsėjo mėn., palyginti su 2022 m. trečiuoju ketvirčiu, sumažėjo gerais 38 procentais.

Kur statybos, ten ir paklausos stoka
Atitinkamai, aktyvumas gyvenamojo nekilnojamojo turto ir gyvenamosios paskirties žemės rinkose 2023 m. trečiąjį ketvirtį visuose segmentuose buvo gerokai mažesnis nei ankstesniais metais. Sandorių skaičius per pastaruosius tris ketvirčius smarkiai sumažėjo, ypač dėl statomų butų. Per tris mėnesius parduota 119, vertė yra beveik 60 procentų mažesnė nei pernai tuo pačiu laikotarpiu. Per trejus metus iki pandemijos per tą patį laikotarpį buvo parduota vidutiniškai penkis kartus daugiau statybos statuso butų.

Namus taip pat sunku parduoti
Esamų butų segmente pardavimų skaičius (trečiąjį ketvirtį – 690) sumažėjo kiek ne taip smarkiai – beveik 32 proc., palyginti su lyginamuoju 2022 m. laikotarpiu. Tačiau ši vertė taip pat gerokai mažesnė už trijų metų prieš Koroną vidurkį, kai nuo liepos iki rugsėjo buvo parduota vidutiniškai 1 077 esami butai. Kalbant apie būsto pardavimą, aktyvumo nuosmukis 2023 m. trečiąjį ketvirtį taip pat buvo labai staigus. Parduotų būstų skaičius sumažėjo 47,3 proc., palyginti su tuo pačiu 2022 m. ketvirčiu.

Nekilnojamojo turto kainos ir toliau krenta, nuomos kainos stagnuoja
Plėtra palieka pėdsaką ir nekilnojamojo turto kainoms. Remiantis „Statec“ pateiktu indeksu, 2023 m. trečiąjį ketvirtį, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu pernai, kainos sumažėjo 13,6 proc. Ypač didelis nuosmukis – 18,7 proc. – esamiems namams, nes tai akivaizdžiai brangiausias turtas, todėl, matyt, didžiausią įtaką turėjo mažesnė perkamoji galia. Esamų butų vertė sumažėjo 12,3 proc., o statomų – ​​7,7 proc. Tačiau kalbant apie nuomos kainas, raida kiek kitokia: po kelis ketvirčius stipriai kilusių butų nuomos kainos nuo 2023 m. antrojo ketvirčio, matyt, stabilizavosi. Tačiau skelbiamų nuomos kainų augimas per dvylika mėnesių išlieka reikšmingas: nuo 2022 m. trečiojo ketvirčio iki 2023 m. 2023 metų trečiąjį ketvirtį, palyginti su antruoju ketvirčiu. Vertė vis dar keturiais procentais didesnė nei pernai tuo pačiu laikotarpiu. Tačiau apklausos autoriai atkreipia dėmesį, kad tik 13 procentų nuomos skelbimų yra susiję su visais namais, todėl kainos labai svyruoja.

Kaip nekilnojamojo turto rinkos ekspertui, akivaizdu, kad Liuksemburgo nekilnojamojo turto rinka ir toliau išgyvena nuosmukį. Sumažėjusi tiek naujos statybos, tiek esamų butų ir namų paklausa lėmė pardavimo aktyvumo mažėjimą ir pastebimą kainų kritimą. Tikimasi, kad ši plėtra ir toliau formuos Liuksemburgo nekilnojamojo turto rinką ir turės įtakos tiek pirkėjams, tiek pardavėjams. Ypač nerimą kelia staigus aktyvumo sumažėjimas statomų butų segmente ir leidžia manyti, kad tokia tendencija gali išlikti ir ateinančiais ketvirčiais. Belieka laukti, kaip susiklostys situacija ir kokių priemonių rinkai atgaivinti imsis valdžia, nekilnojamojo turto vystytojai ir brokeriai.