Nekustamā īpašuma tirgus Luksemburgā: pārdoti 809 dzīvokļi – tirgus aktivitāte 2023. gada trešajā ceturksnī krietni zem iepriekšējā gada līmeņa

Nekustamā īpašuma tirgus Luksemburgā: pārdoti 809 dzīvokļi – tirgus aktivitāte 2023. gada trešajā ceturksnī krietni zem iepriekšējā gada līmeņa

Saskaņā ar ziņojumu www.wort.lu,

Luksemburgā šā gada trešajā ceturksnī pārdoti 809 dzīvokļi. Tas ir ievērojami mazāk nekā gados pirms pandēmijas. Salīdzinājumam: Laika posmā no 2017. līdz 2019. gadam trešajā ceturksnī tika veikti vidēji 1748 darījumi, vairāk nekā divas reizes. Šo kritumu izraisīja ne tikai pandēmija, bet arī ekonomiski saspringtā fāze pēc tam. Dzīvokļu pārdošanas apjoms no 2023. gada jūlija līdz septembrim, salīdzinot ar 2022. gada trešo ceturksni, samazinājies par labiem 38 procentiem.

Kur ir celtniecība, tur trūkst pieprasījuma
Attiecīgi aktivitāte dzīvojamo īpašumu un apdzīvojamās zemes tirgos 2023. gada trešajā ceturksnī visos segmentos bija tādā līmenī, kas bija krietni zemāks par iepriekšējo gadu līmeni. Pēdējo trīs ceturkšņu laikā darījumu skaits ir strauji samazinājies, īpaši attiecībā uz dzīvokļiem būvniecības stadijā. Ar 119 pārdošanas apjomiem trīs mēnešos vērtība ir gandrīz par 60 procentiem zemāka nekā tajā pašā periodā pērn. Trīs gados pirms pandēmijas tajā pašā laika posmā tika pārdots vidēji piecas reizes vairāk dzīvokļu būvniecības statusā.

Mājas ir arī grūti pārdot
Esošo dzīvokļu segmentā pārdoto dzīvokļu skaits (3. ceturksnī – 690) samazinājies nedaudz mazāk – par gandrīz 32 procentiem, salīdzinot ar salīdzināmo periodu 2022. gadā. Taču arī šī vērtība ir krietni zem vidējā rādītāja trijos pirmskoronas gados, kad no jūlija līdz septembrim tika pārdoti vidēji 1077 esošie dzīvokļi. Runājot par mājokļu pārdošanu, arī aktivitātes kritums 2023. gada trešajā ceturksnī ir bijis ļoti straujš. Mājokļu pārdošanas gadījumu skaits samazinājās par 47,3 procentiem, salīdzinot ar to pašu ceturksni 2022. gadā.

Nekustamo īpašumu cenas turpina kristies, nomas maksas stagnē
Attīstība atstāj savas pēdas arī nekustamo īpašumu cenās. Saskaņā ar Statec sniegto indeksu 2023. gada trešajā ceturksnī cenas samazinājās par 13,6 procentiem, salīdzinot ar to pašu periodu pērn. Kritums bija īpaši spēcīgs – par 18,7 procentiem – esošajām mājām, jo ​​tie acīmredzami ir visdārgākie īpašumi, un tāpēc vislielākā ietekme bija zemākai pirktspējai. Esošo dzīvokļu vērtība samazinājās par 12,3 procentiem, bet būvniecības stadijā esošo – par 7,7 procentiem. Runājot par īres cenām, attīstība tomēr ir nedaudz atšķirīga: pēc vairākiem ceturkšņiem, kas ir bijuši spēcīgi pieauguši, reklamētās dzīvokļu īres cenas kopš 2023. gada otrā ceturkšņa acīmredzot ir stabilizējušās. Tomēr izsludināto īres maksu pieaugums saglabājas ievērojams divpadsmit mēnešu laikā: 4,1 procentu pieaugums no 2022. gada trešā ceturkšņa līdz 2023. gada 3. ceturksnim. 2023. gada trešajā ceturksnī salīdzinājumā ar otro ceturksni. Vērtība joprojām ir par četriem procentiem lielāka nekā tajā pašā periodā pērn. Aptaujas autori gan norāda, ka tikai 13 procenti īres sludinājumu attiecas uz veselām mājām un tāpēc cenas ļoti svārstās.

Kā nekustamā īpašuma tirgus ekspertam ir acīmredzams, ka Luksemburgas nekustamo īpašumu tirgū joprojām ir lejupslīde. Samazinātais pieprasījums gan pēc jaunbūves, gan esošiem dzīvokļiem un mājām izraisījis pārdošanas aktivitātes kritumu un jūtamu cenu kritumu. Paredzams, ka šī attīstība turpinās veidot Luksemburgas nekustamā īpašuma tirgu, un tā ietekmēs gan pircējus, gan pārdevējus. Īpaši satraucošs ir straujais aktivitātes kritums būvniecības stadijā esošo dzīvokļu segmentā un liek domāt, ka šī tendence varētu turpināties arī nākamajos ceturkšņos. Jāskatās, kā situācija attīstīsies un kādus pasākumus veiks valdība, nekustamo īpašumu attīstītāji un brokeri, lai atdzīvinātu tirgu.