Vastgoedmarkt in Luxemburg: 809 appartementen verkocht - marktactiviteit in het derde kwartaal van 2023 ruim onder het niveau van vorig jaar

Vastgoedmarkt in Luxemburg: 809 appartementen verkocht - marktactiviteit in het derde kwartaal van 2023 ruim onder het niveau van vorig jaar

Volgens een rapport van www.wort.lu,

In het derde kwartaal van dit jaar werden in Luxemburg 809 appartementen verkocht. Dit is aanzienlijk minder dan in de jaren vóór de pandemie. Ter vergelijking: In de periode 2017 tot en met 2019 zijn er in het derde kwartaal gemiddeld 1.748 transacties uitgevoerd, ruim het dubbele. Deze inzinking werd niet alleen veroorzaakt door de pandemie, maar ook door de economisch gespannen fase daarna. Het aantal appartementenverkopen tussen juli en september 2023 daalde met ruim 38 procent ten opzichte van het derde kwartaal van 2022.

Waar gebouwd wordt, is er een gebrek aan vraag
Dienovereenkomstig lag de activiteit op de woningmarkt en de woninggrondmarkt in het derde kwartaal van 2023 in alle segmenten op een niveau dat ruim onder dat van voorgaande jaren lag. Het aantal transacties is de afgelopen drie kwartalen sterk gedaald, vooral bij appartementen in aanbouw. Met 119 verkopen in drie maanden is de waarde bijna 60 procent lager dan in dezelfde periode vorig jaar. In de drie jaar vóór de pandemie werden in dezelfde periode gemiddeld vijf keer zoveel appartementen in bouwstatus verkocht.

Huizen zijn ook moeilijk te verkopen
In het bestaande appartementensegment daalde het aantal verkopen (690 in het derde kwartaal) iets minder sterk, bijna 32 procent ten opzichte van de vergelijkbare periode in 2022. Deze waarde ligt echter ook ver onder het gemiddelde van de drie pre-Corona-jaren, waarin tussen juli en september gemiddeld 1.077 bestaande appartementen werden verkocht. Als het om de huizenverkopen gaat, was de daling van de activiteit in het derde kwartaal van 2023 ook zeer scherp. Het aantal woningverkopen daalde met 47,3 procent vergeleken met hetzelfde kwartaal in 2022.

De vastgoedprijzen blijven dalen en de huurprijzen stagneren
De ontwikkeling drukt ook zijn stempel op de vastgoedprijzen. Volgens de index van Statec daalden de prijzen in het derde kwartaal van 2023 met 13,6 procent vergeleken met dezelfde periode vorig jaar. De daling was met 18,7 procent vooral sterk bij de bestaande woningen, omdat dit uiteraard de duurste woningen zijn en daarom de lagere koopkracht kennelijk de grootste impact had. De waarde van bestaande appartementen daalde met 12,3 procent en die van appartementen in aanbouw met 7,7 procent. Als het om de huurprijzen gaat, is de ontwikkeling echter enigszins anders: na enkele kwartalen van sterke stijgingen lijken de geadverteerde huurprijzen van appartementen zich sinds het tweede kwartaal van 2023 te stabiliseren. De stijging van de geadverteerde huurprijzen blijft echter over twaalf maanden significant: een stijging van 4,1 procent tussen het derde kwartaal van 2022 en het derde kwartaal van 2023. De geadverteerde huurprijzen voor woningen zijn in het derde kwartaal van 2023 daarentegen met 2,5 procent gedaald. vergeleken met het tweede kwartaal. De waarde ligt nog steeds vier procent hoger dan in dezelfde periode vorig jaar. De auteurs van het onderzoek wijzen er echter op dat slechts 13 procent van de huuradvertenties betrekking heeft op hele woningen en dat de prijzen daardoor extreem fluctueren.

Als expert op de vastgoedmarkt is het duidelijk dat de Luxemburgse vastgoedmarkt zich nog steeds in een recessie bevindt. De verminderde vraag naar zowel nieuwbouw als bestaande appartementen en woningen heeft geleid tot een afname van de verkoopactiviteit en een merkbare prijsdaling. Deze ontwikkeling zal naar verwachting de vastgoedmarkt in Luxemburg blijven bepalen en gevolgen hebben voor zowel kopers als verkopers. Met name de scherpe daling van de activiteit in het segment appartementen in aanbouw is alarmerend en duidt erop dat deze trend zich de komende kwartalen zou kunnen voortzetten. Het valt nog te bezien hoe de situatie zich zal ontwikkelen en welke maatregelen de overheid, vastgoedontwikkelaars en makelaars zullen nemen om de markt nieuw leven in te blazen.