Eiendomsmarkedet i Luxembourg: 809 solgte leiligheter - markedsaktivitet i tredje kvartal 2023 godt under forrige års nivå

Eiendomsmarkedet i Luxembourg: 809 solgte leiligheter - markedsaktivitet i tredje kvartal 2023 godt under forrige års nivå

I følge en rapport fra www.wort.lu,

809 leiligheter ble solgt i Luxembourg i tredje kvartal i år. Dette er betydelig mindre enn i årene før pandemien. Til sammenligning: I perioden fra 2017 til 2019 ble det i snitt gjennomført 1.748 transaksjoner i tredje kvartal, mer enn det dobbelte. Denne nedgangen ble utløst ikke bare av pandemien, men også av den økonomisk spente fasen etterpå. Antall leilighetssalg mellom juli og september 2023 falt med vel 38 prosent sammenlignet med tredje kvartal 2022.

Der det bygges, er det mangel på etterspørsel
Følgelig var aktiviteten i boligeiendoms- og boligmarkedet i tredje kvartal 2023 på et nivå i alle segmenter som var godt under tidligere år. Antall transaksjoner har falt kraftig de siste tre kvartalene, spesielt for leiligheter under oppføring. Med 119 salg på tre måneder er verdien nesten 60 prosent lavere enn i samme periode i fjor. I de tre årene før pandemien ble det i gjennomsnitt solgt fem ganger så mange leiligheter i byggestatus i samme periode.

Hus er også vanskelig å selge
I segmentet eksisterende leiligheter falt antall salg (690 i tredje kvartal) noe mindre kraftig, ned nesten 32 prosent sammenlignet med sammenlignbar periode i 2022. Denne verdien er imidlertid også langt under gjennomsnittet av de tre årene før Corona, hvor det i snitt ble solgt 1.077 eksisterende leiligheter mellom juli og september. Når det gjelder boligsalg har aktivitetsnedgangen i tredje kvartal 2023 også vært svært kraftig. Antall boligsalg falt 47,3 prosent sammenlignet med samme kvartal i 2022.

Eiendomsprisene fortsetter å falle, leieprisene stagnerer
Utviklingen setter også sitt preg på eiendomsprisene. Ifølge indeksen levert av Statec falt prisene med 13,6 prosent i tredje kvartal 2023 sammenlignet med samme periode i fjor. Nedgangen var spesielt sterk, med 18,7 prosent, for eksisterende boliger, da dette åpenbart er de dyreste eiendommene og derfor den lavere kjøpekraften tilsynelatende hadde størst utslag. Verdien på eksisterende leiligheter falt med 12,3 prosent og på leiligheter under oppføring med 7,7 prosent. Når det gjelder husleie er imidlertid utviklingen noe annerledes: Etter flere kvartaler med kraftige økninger har utlyste leilighetsleie tilsynelatende stabilisert seg siden andre kvartal 2023. Økningen i utlyste husleie er imidlertid fortsatt betydelig over tolv måneder: en økning på 4,1 prosent mellom tredje kvartal 2022 og tredje kvartal 2023, falt husleiene de andre, falt med 2022. prosent i tredje kvartal 2023 sammenlignet med andre kvartal. Verdien er fortsatt fire prosent høyere enn i samme periode i fjor. Forfatterne av undersøkelsen påpeker imidlertid at kun 13 prosent av utleieannonser gjelder hele hus og at prisene derfor svinger ekstremt.

Som ekspert på eiendomsmarkedet er det åpenbart at det luxembourgske eiendomsmarkedet fortsetter å være i en nedgang. Den reduserte etterspørselen etter både nybygg og eksisterende leiligheter og hus har ført til en nedgang i salgsaktiviteten og et merkbart prisfall. Denne utviklingen forventes å fortsette å forme eiendomsmarkedet i Luxembourg og har implikasjoner for både kjøpere og selgere. Spesielt er den kraftige nedgangen i aktiviteten i segmentet leiligheter under bygging alarmerende og tyder på at denne trenden kan fortsette i de kommende kvartalene. Det gjenstår å se hvordan situasjonen vil utvikle seg og hvilke tiltak som vil bli tatt av regjeringen, eiendomsutviklere og meglere for å gjenopplive markedet.