Rynek nieruchomości w Luksemburgu: 809 sprzedanych mieszkań – aktywność rynkowa w III kwartale 2023 roku znacznie poniżej poziomu z roku poprzedniego

Rynek nieruchomości w Luksemburgu: 809 sprzedanych mieszkań – aktywność rynkowa w III kwartale 2023 roku znacznie poniżej poziomu z roku poprzedniego

Według raportu autorstwa www.wort.lu,

W trzecim kwartale tego roku w Luksemburgu sprzedano 809 mieszkań. To znacznie mniej niż w latach przed pandemią. Dla porównania: W okresie od 2017 do 2019 roku w III kwartałach przeprowadzono średnio 1748 transakcji, czyli ponad dwukrotnie. Załamanie to zostało spowodowane nie tylko pandemią, ale także późniejszą fazą napięć gospodarczych. Liczba sprzedaży mieszkań w okresie lipiec-wrzesień 2023 roku spadła aż o dobre 38 proc. w porównaniu do trzeciego kwartału 2022 roku.

Tam, gdzie jest budownictwo, brakuje popytu
W związku z tym aktywność na rynku nieruchomości mieszkaniowych i gruntów mieszkaniowych w III kwartale 2023 roku ukształtowała się we wszystkich segmentach na poziomie znacznie niższym niż w latach poprzednich. W ciągu ostatnich trzech kwartałów liczba transakcji gwałtownie spadła, szczególnie w przypadku mieszkań w budowie. Przy 119 sprzedażach w ciągu trzech miesięcy jest to wartość o prawie 60 proc. niższa niż w tym samym okresie ubiegłego roku. W ciągu trzech lat poprzedzających pandemię w tym samym okresie sprzedano średnio pięciokrotnie więcej mieszkań w stanie budowy.

Domy też są trudne do sprzedania
W segmencie mieszkań istniejących liczba sprzedaży (690 w trzecim kwartale) spadła nieco mniej gwałtownie, aż o prawie 32 proc. w porównaniu do porównywalnego okresu 2022 r. Jednak i ta wartość jest znacznie niższa od średniej z trzech lat poprzedzających koronę, kiedy w okresie od lipca do września sprzedano średnio 1077 istniejących mieszkań. Jeśli chodzi o sprzedaż domów, spadek aktywności w III kwartale 2023 r. również był bardzo wyraźny. Liczba sprzedaży domów spadła o 47,3 procent w porównaniu z tym samym kwartałem 2022 roku.

Ceny nieruchomości nadal spadają, czynsze pozostają w stagnacji
Inwestycja odciska swoje piętno także na cenach nieruchomości. Według wskaźnika dostarczonego przez Statec, ceny w trzecim kwartale 2023 roku spadły o 13,6 proc. w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku. Spadek był szczególnie silny i wyniósł 18,7 procent, w przypadku domów istniejących, ponieważ są to oczywiście najdroższe nieruchomości i dlatego najwyraźniej największy wpływ miała niższa siła nabywcza. Wartość mieszkań istniejących spadła o 12,3 proc., a mieszkań w budowie o 7,7 proc. Jeśli chodzi o czynsze, sytuacja wygląda nieco inaczej: po kilku kwartałach silnych wzrostów stawki czynszów za ogłaszane mieszkania najwyraźniej ustabilizowały się od drugiego kwartału 2023 r. Wzrost czynszów w reklamach pozostaje jednak znaczny w ciągu dwunastu miesięcy: wzrost o 4,1 proc. między trzecim kwartałem 2022 r. a trzecim kwartałem 2023 r. Z kolei reklamowane czynsze za domy spadły w trzecim kwartale 2023 r. o 2,5 proc. w porównaniu do drugiego kwartału. Wartość ta jest nadal o cztery procent wyższa niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Autorzy badania zwracają jednak uwagę, że jedynie 13 proc. ogłoszeń wynajmu dotyczy całych domów, w związku z czym ceny są bardzo zróżnicowane.

Jako ekspert rynku nieruchomości oczywiste jest, że luksemburski rynek nieruchomości w dalszym ciągu znajduje się w fazie dekoniunktury. Zmniejszony popyt zarówno na nowe budownictwo, jak i istniejące mieszkania i domy doprowadził do spadku aktywności sprzedażowej i zauważalnego spadku cen. Oczekuje się, że rozwój ten będzie w dalszym ciągu kształtował rynek nieruchomości w Luksemburgu i będzie miał konsekwencje zarówno dla kupujących, jak i sprzedających. W szczególności niepokojący jest gwałtowny spadek aktywności w segmencie mieszkań w budowie, który sugeruje, że tendencja ta może być kontynuowana w kolejnych kwartałach. Czas pokaże, jak rozwinie się sytuacja i jakie działania podejmie rząd, deweloperzy i brokerzy, aby ożywić rynek.