Mercado imobiliário no Luxemburgo: 809 apartamentos vendidos – atividade do mercado no terceiro trimestre de 2023 bem abaixo do nível do ano anterior

Mercado imobiliário no Luxemburgo: 809 apartamentos vendidos – atividade do mercado no terceiro trimestre de 2023 bem abaixo do nível do ano anterior

De acordo com um relatório de www.wort.lu,

Foram vendidos 809 apartamentos no Luxemburgo no terceiro trimestre deste ano. Isto é significativamente menor do que nos anos anteriores à pandemia. Para efeito de comparação: No período de 2017 a 2019, foram realizadas em média 1.748 transações nos terceiros trimestres, mais que o dobro. Esta recessão foi desencadeada não só pela pandemia, mas também pela fase economicamente tensa que se seguiu. O número de vendas de apartamentos entre julho e setembro de 2023 caiu uns bons 38 por cento em comparação com o terceiro trimestre de 2022.

Onde há construção, falta procura
Assim, a atividade nos mercados imobiliário residencial e de terrenos residenciais no terceiro trimestre de 2023 situou-se num nível em todos os segmentos bastante inferior ao dos anos anteriores. O número de transações caiu acentuadamente nos últimos três trimestres, especialmente no caso de apartamentos em construção. Com 119 vendas em três meses, o valor é quase 60% menor que no mesmo período do ano passado. Nos três anos anteriores à pandemia, foram vendidos em média cinco vezes mais apartamentos em construção no mesmo período.

Casas também são difíceis de vender
No segmento de apartamentos existentes, o número de vendas (690 no terceiro trimestre) caiu de forma menos acentuada, quase 32 por cento em comparação com o período comparável de 2022. No entanto, este valor também está muito abaixo da média dos três anos pré-Corona, em que uma média de 1.077 apartamentos existentes foram vendidos entre Julho e Setembro. No que diz respeito às vendas de casas, a queda da atividade no terceiro trimestre de 2023 também foi muito acentuada. O número de vendas de casas caiu 47,3 por cento em comparação com o mesmo trimestre de 2022.

Os preços do imobiliário continuam a cair, as rendas estão estagnadas
O empreendimento também deixa sua marca nos preços imobiliários. De acordo com o índice disponibilizado pela Statec, os preços caíram 13,6 por cento no terceiro trimestre de 2023 em comparação com o mesmo período do ano passado. O declínio foi particularmente forte, de 18,7 por cento, para as casas existentes, uma vez que estas são obviamente as propriedades mais caras e, portanto, o menor poder de compra aparentemente teve o maior impacto. O valor dos apartamentos existentes caiu 12,3 por cento e o dos apartamentos em construção 7,7 por cento. No entanto, no que diz respeito às rendas, a evolução é um pouco diferente: após vários trimestres de fortes aumentos, as rendas de apartamentos anunciadas aparentemente estabilizaram desde o segundo trimestre de 2023. No entanto, o aumento das rendas anunciadas permanece significativo ao longo de doze meses: um aumento de 4,1 por cento entre o terceiro trimestre de 2022 e o terceiro trimestre de 2023. As rendas de casas anunciadas, por outro lado, caíram 2,5 por cento no terceiro trimestre de 2023. em comparação com o segundo trimestre. O valor ainda é quatro por cento superior ao mesmo período do ano passado. No entanto, os autores do inquérito salientam que apenas 13 por cento dos anúncios de arrendamento dizem respeito a casas inteiras e que, portanto, os preços flutuam extremamente.

Como especialista no mercado imobiliário, é óbvio que o mercado imobiliário luxemburguês continua em recessão. A redução da procura tanto de novas construções como de apartamentos e casas existentes levou a um declínio na actividade de vendas e a uma queda notável nos preços. Espera-se que este desenvolvimento continue a moldar o mercado imobiliário no Luxemburgo e tenha implicações tanto para compradores como para vendedores. Em particular, a queda acentuada da atividade no segmento de apartamentos em construção é alarmante e sugere que esta tendência poderá continuar nos próximos trimestres. Resta saber como a situação irá evoluir e que medidas serão tomadas pelo governo, promotores imobiliários e corretores para reanimar o mercado.