Piața imobiliară din Luxemburg: 809 apartamente vândute - activitate de piață în trimestrul al treilea din 2023 mult sub nivelul anului precedent

Piața imobiliară din Luxemburg: 809 apartamente vândute - activitate de piață în trimestrul al treilea din 2023 mult sub nivelul anului precedent

Potrivit unui raport al www.wort.lu,

809 de apartamente au fost vândute în Luxemburg în al treilea trimestru al acestui an. Aceasta este semnificativ mai mică decât în ​​anii dinaintea pandemiei. Spre comparație: În perioada 2017-2019, în al treilea trimestru au fost efectuate în medie 1.748 de tranzacții, mai mult decât dublu. Această scădere a fost declanșată nu numai de pandemie, ci și de faza de tensionare economică ulterioară. Numărul vânzărilor de apartamente în perioada iulie-septembrie 2023 a scăzut cu 38% față de trimestrul trei din 2022.

Acolo unde există construcție, lipsește cererea
În consecință, activitatea pe piețele imobiliare rezidențiale și a terenurilor rezidențiale în trimestrul al treilea al anului 2023 a fost la un nivel pe toate segmentele cu mult sub cel al anilor anteriori. Numărul tranzacțiilor a scăzut brusc în ultimele trei trimestre, în special pentru apartamentele în construcție. Cu 119 vânzări în trei luni, valoarea este cu aproape 60 la sută mai mică decât în ​​aceeași perioadă a anului trecut. În cei trei ani dinaintea pandemiei, în aceeași perioadă au fost vândute în medie de cinci ori mai multe apartamente în stare de construcție.

Casele sunt, de asemenea, greu de vândut
Pe segmentul de apartamente existente, numărul vânzărilor (690 în trimestrul III) a scăzut ceva mai puțin brusc, în scădere cu aproape 32 la sută față de perioada comparabilă din 2022. Această valoare este însă mult sub media celor trei ani pre-Corona, în care s-au vândut în medie 1.077 de apartamente existente în perioada iulie-septembrie. În ceea ce privește vânzările de locuințe, scăderea activității în trimestrul trei din 2023 a fost și ea foarte accentuată. Numărul vânzărilor de locuințe a scăzut cu 47,3% față de același trimestru din 2022.

Prețurile imobiliarelor continuă să scadă, chiriile stagnează
Dezvoltarea își pune amprenta și asupra prețurilor imobiliare. Potrivit indicelui furnizat de Statec, prețurile au scăzut cu 13,6 la sută în trimestrul III al anului 2023 față de aceeași perioadă a anului trecut. Scăderea a fost deosebit de puternică, de 18,7 la sută, pentru casele existente, deoarece acestea sunt, evident, cele mai scumpe proprietăți și, prin urmare, puterea de cumpărare mai mică a avut aparent cel mai mare impact. Valoarea apartamentelor existente a scăzut cu 12,3 la sută, iar cea a apartamentelor în construcție cu 7,7 la sută. În ceea ce privește chiriile, însă, evoluția este oarecum diferită: după câteva trimestre de creșteri puternice, chiriile de apartamente anunțate s-au stabilizat aparent începând cu al doilea trimestru al anului 2023. Cu toate acestea, creșterea chiriilor anunțate rămâne semnificativă pe parcursul a douăsprezece luni: o creștere de 4,1 la sută între trimestrul al treilea din 2022 și trimestrul al treilea din 2022. a scăzut cu 2,5% în al treilea trimestru al anului 2023, comparativ cu al doilea trimestru. Valoarea este încă cu patru procente mai mare decât în ​​aceeași perioadă a anului trecut. Cu toate acestea, autorii sondajului subliniază că doar 13 la sută din reclamele de închiriere se referă la case întregi și că, prin urmare, prețurile fluctuează extrem de mult.

În calitate de expert pe piața imobiliară, este evident că piața imobiliară din Luxemburg continuă să fie într-o scădere. Cererea redusă atât pentru construcții noi, cât și pentru apartamente și case existente a dus la o scădere a activității de vânzare și la o scădere vizibilă a prețurilor. Se așteaptă că această dezvoltare va continua să modeleze piața imobiliară din Luxemburg și are implicații atât pentru cumpărători, cât și pentru vânzători. În special, scăderea bruscă a activității pe segmentul apartamentelor în construcție este alarmantă și sugerează că această tendință poate continua și în trimestrele următoare. Rămâne de văzut cum se va evolua situația și ce măsuri vor fi luate de guvern, dezvoltatorii imobiliari și brokerii pentru a revigora piața.