Trh s nehnuteľnosťami v Luxembursku: 809 predaných bytov – aktivita na trhu v treťom štvrťroku 2023 výrazne pod úrovňou predchádzajúceho roka

Trh s nehnuteľnosťami v Luxembursku: 809 predaných bytov – aktivita na trhu v treťom štvrťroku 2023 výrazne pod úrovňou predchádzajúceho roka

Podľa správy od www.wort.lu,

V 3. štvrťroku tohto roka sa v Luxembursku predalo 809 bytov. To je výrazne menej ako v rokoch pred pandémiou. Pre porovnanie: V období rokov 2017 až 2019 sa v 3. štvrťroku uskutočnilo v priemere 1 748 transakcií, čo je viac ako dvojnásobok. Tento prepad vyvolala nielen pandémia, ale aj ekonomicky napätá fáza po nej. Počet predajov bytov medzi júlom a septembrom 2023 klesol v porovnaní s tretím štvrťrokom 2022 o dobrých 38 percent.

Kde sa stavia, tam chýba dopyt
Aktivita na trhoch s rezidenčnými nehnuteľnosťami a obytnými pozemkami bola v treťom štvrťroku 2023 na úrovni vo všetkých segmentoch, ktorá bola výrazne nižšia ako v predchádzajúcich rokoch. Počet transakcií za posledné tri štvrťroky výrazne klesol, najmä v prípade bytov vo výstavbe. So 119 predajmi za tri mesiace je hodnota takmer o 60 percent nižšia ako v rovnakom období minulého roka. Za tri roky pred pandémiou sa za rovnaké obdobie predalo v priemere päťkrát viac bytov v stave výstavby.

Domy sa tiež ťažko predávajú
V segmente existujúcich bytov klesol počet predajov (690 v 3. štvrťroku) o niečo menej výrazne, o takmer 32 percent v porovnaní s porovnateľným obdobím v roku 2022. Aj táto hodnota je však hlboko pod priemerom troch rokov pred koronou, v ktorých sa od júla do septembra predalo v priemere 1 077 existujúcich bytov. Pokiaľ ide o predaj domov, pokles aktivity v treťom štvrťroku 2023 bol tiež veľmi prudký. Počet predajov domov klesol o 47,3 percenta v porovnaní s rovnakým štvrťrokom 2022.

Ceny nehnuteľností naďalej klesajú, nájomné stagnuje
Vývoj zanecháva stopy aj na cenách nehnuteľností. Podľa indexu poskytnutého spoločnosťou Statec klesli ceny v treťom štvrťroku 2023 v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka o 13,6 percenta. Pokles bol obzvlášť silný, a to 18,7 percenta, pri existujúcich domoch, keďže ide zjavne o najdrahšie nehnuteľnosti, a preto mala zrejme najväčší vplyv nižšia kúpna sila. Hodnota existujúcich bytov klesla o 12,3 percenta a rozostavaných bytov o 7,7 percenta. Pokiaľ ide o nájomné, vývoj je trochu iný: po niekoľkých štvrťrokoch silného zvyšovania sa inzerované nájomné od druhého štvrťroka 2023 zjavne stabilizovalo. Nárast inzerovaného nájomného však zostáva počas dvanástich mesiacov významný: medzi tretím štvrťrokom 2022 a tretím štvrťrokom 2023 vzrástol o 4,1 percenta, v ostatných tretinách roku 2023 inzerované nájomné kleslo. 2023 v porovnaní s druhým štvrťrokom. Hodnota je stále o štyri percentá vyššia ako v rovnakom období minulého roka. Autori prieskumu však upozorňujú, že len 13 percent inzerátov na prenájom sa týka celých domov a ceny preto extrémne kolíšu.

Ako odborník na realitný trh je zrejmé, že luxemburský realitný trh naďalej klesá. Znížený dopyt po novej výstavbe aj existujúcich bytoch a domoch viedol k poklesu predajnej aktivity a citeľnému poklesu cien. Očakáva sa, že tento vývoj bude naďalej formovať trh s nehnuteľnosťami v Luxembursku a bude mať dôsledky pre kupujúcich aj predávajúcich. Najmä prudký pokles aktivity v segmente bytov vo výstavbe je alarmujúci a naznačuje, že tento trend môže pokračovať aj v nasledujúcich štvrťrokoch. Uvidíme, ako sa situácia vyvinie a aké opatrenia prijme vláda, realitní developeri a makléri na oživenie trhu.