Nepremičninski trg v Luksemburgu: 809 prodanih stanovanj – tržna aktivnost v tretjem četrtletju 2023 precej pod ravnjo prejšnjega leta

Nepremičninski trg v Luksemburgu: 809 prodanih stanovanj – tržna aktivnost v tretjem četrtletju 2023 precej pod ravnjo prejšnjega leta

Glede na poročilo avtorja www.wort.lu,

V tretjem letošnjem četrtletju je bilo v Luksemburgu prodanih 809 stanovanj. To je bistveno manj kot v letih pred pandemijo. Za primerjavo: V obdobju od 2017 do 2019 je bilo v tretjih četrtletjih opravljenih povprečno 1.748 transakcij, več kot dvakrat več. Tega padca ni sprožila le pandemija, ampak tudi gospodarsko napeta faza, ki je sledila. Število prodaj stanovanj med julijem in septembrom 2023 je v primerjavi s tretjim četrtletjem 2022 padlo za dobrih 38 odstotkov.

Kjer se gradi, tam manjka povpraševanje
Skladno s tem je bila aktivnost na trgu stanovanjskih nepremičnin in stanovanjskih zemljišč v tretjem četrtletju 2023 na vseh segmentih na ravni, ki je bila precej nižja od tiste iz prejšnjih let. Število transakcij se je v zadnjih treh četrtletjih močno zmanjšalo, predvsem pri stanovanjih v gradnji. S 119 prodajami v treh mesecih je vrednost skoraj 60 odstotkov nižja kot v enakem obdobju lani. V treh letih pred pandemijo je bilo v enakem obdobju prodanih povprečno petkrat več stanovanj v gradnji.

Hiše je tudi težko prodati
V segmentu obstoječih stanovanj je število prodaj (690 v tretjem četrtletju) upadlo nekoliko manj močno, skoraj 32 odstotkov glede na primerljivo obdobje leta 2022. Je pa tudi ta vrednost daleč pod povprečjem treh predkoronskih let, v katerih je bilo med julijem in septembrom v povprečju prodanih 1077 obstoječih stanovanj. Kar zadeva prodajo stanovanj, je bil padec aktivnosti v tretjem četrtletju 2023 prav tako zelo močan. Število prodaj stanovanj je v primerjavi z istim četrtletjem leta 2022 padlo za 47,3 odstotka.

Cene nepremičnin še naprej padajo, najemnine stagnirajo
Razvoj pušča pečat tudi na cenah nepremičnin. Glede na indeks, ki ga zagotavlja Statec, so cene v tretjem četrtletju 2023 v primerjavi z enakim obdobjem lani padle za 13,6 odstotka. Zlasti močan, 18,7-odstoten, je bil padec pri obstoječih hišah, saj so to očitno najdražje nepremičnine in je zato očitno najbolj vplivala nižja kupna moč. Vrednost obstoječih stanovanj je padla za 12,3 odstotka, stanovanj v gradnji pa za 7,7 odstotka. Pri najemninah pa je razvoj nekoliko drugačen: po več četrtletjih močnega zviševanja so se oglaševane najemnine stanovanj očitno stabilizirale od drugega četrtletja 2023. Vendar rast oglaševanih najemnin v dvanajstih mesecih ostaja precejšnja: rast za 4,1 odstotka med tretjim četrtletjem 2022 in tretjim četrtletjem 2023. Oglaševane najemnine za hiše na po drugi strani pa se je v tretjem četrtletju 2023 v primerjavi z drugim četrtletjem zmanjšal za 2,5 odstotka. Vrednost je še vedno štiri odstotke višja kot v enakem obdobju lani. Avtorji raziskave pa poudarjajo, da se le 13 odstotkov najemniških oglasov nanaša na cele hiše in da cene zato izjemno nihajo.

Kot poznavalec nepremičninskega trga je očitno, da je luksemburški nepremičninski trg še naprej v recesiji. Zmanjšano povpraševanje tako po novogradnjah kot po obstoječih stanovanjih in hišah je povzročilo upad prodajne aktivnosti in opazen padec cen. Pričakuje se, da bo ta razvoj še naprej oblikoval nepremičninski trg v Luksemburgu in vplival tako na kupce kot na prodajalce. Zaskrbljujoč je predvsem močan upad aktivnosti v segmentu stanovanj v gradnji, ki kaže, da se bo ta trend lahko nadaljeval tudi v prihodnjih četrtletjih. Videli bomo, kako se bodo razmere razvijale in kakšne ukrepe bodo sprejeli vlada, nepremičninski investitorji in posredniki za oživitev trga.