Fastighetsmarknaden i Luxemburg: 809 lägenheter sålda - marknadsaktivitet under tredje kvartalet 2023 klart under föregående års nivå

Fastighetsmarknaden i Luxemburg: 809 lägenheter sålda - marknadsaktivitet under tredje kvartalet 2023 klart under föregående års nivå

Enligt en rapport av www.wort.lu,

809 lägenheter såldes i Luxemburg under det tredje kvartalet i år. Det är betydligt mindre än under åren före pandemin. Som jämförelse: Under perioden 2017 till 2019 genomfördes i snitt 1 748 transaktioner under tredje kvartalen, mer än det dubbla. Denna svacka utlöstes inte bara av pandemin, utan också av den ekonomiskt spända fasen efteråt. Antalet lägenhetsförsäljningar mellan juli och september 2023 minskade med drygt 38 procent jämfört med tredje kvartalet 2022.

Där det byggs är det brist på efterfrågan
Följaktligen var aktiviteten på bostads- och bostadsmarkmarknaderna under tredje kvartalet 2023 på en nivå inom alla segment som var klart lägre än tidigare år. Antalet transaktioner har minskat kraftigt de senaste tre kvartalen, framför allt för lägenheter under uppförande. Med 119 försäljningar på tre månader är värdet nästan 60 procent lägre än samma period förra året. Under de tre åren före pandemin såldes i genomsnitt fem gånger så många lägenheter i byggstatus under samma period.

Hus är också svåra att sälja
Inom segmentet befintliga lägenheter sjönk antalet försäljningar (690 under tredje kvartalet) något mindre kraftigt, en minskning med nästan 32 procent jämfört med jämförbar period 2022. Detta värde ligger dock också långt under genomsnittet av de tre åren före Corona, då i genomsnitt 1 077 befintliga lägenheter såldes mellan juli och september. När det gäller bostadsförsäljning har aktivitetsnedgången under tredje kvartalet 2023 också varit mycket kraftig. Antalet bostadsförsäljningar sjönk med 47,3 procent jämfört med samma kvartal 2022.

Fastighetspriserna fortsätter att falla, hyrorna stagnerar
Utvecklingen sätter också sina spår på fastighetspriserna. Enligt det index som Statec tillhandahållit sjönk priserna med 13,6 procent under tredje kvartalet 2023 jämfört med samma period förra året. Särskilt kraftigt var nedgången, 18,7 procent, för befintliga hus, eftersom det är de uppenbarligen dyraste fastigheterna och därför har den lägre köpkraften tydligen haft störst genomslag. Värdet på befintliga lägenheter sjönk med 12,3 procent och värdet på lägenheter under uppförande med 7,7 procent. När det gäller hyrorna är utvecklingen dock något annorlunda: efter flera kvartal med kraftiga höjningar har utannonserade lägenhetshyror tydligen stabiliserats sedan andra kvartalet 2023. Ökningen av de utannonserade hyrorna är dock fortsatt betydande under tolv månader: en ökning med 4,1 procent mellan tredje kvartalet 2022 och tredje kvartalet 2023 minskade hyrorna för de utannonserade de andra 2025. procent tredje kvartalet 2023 jämfört med andra kvartalet. Värdet är fortfarande fyra procent högre än samma period förra året. Författarna till undersökningen påpekar dock att endast 13 procent av hyresannonserna avser hela hus och att priserna därför fluktuerar extremt.

Som expert på fastighetsmarknaden är det uppenbart att den luxemburgska fastighetsmarknaden fortsätter att vara i en nedgång. Den minskade efterfrågan på både nybyggnation och befintliga lägenheter och hus har lett till en nedgång i försäljningsaktiviteten och ett märkbart prisfall. Denna utveckling förväntas fortsätta att forma fastighetsmarknaden i Luxemburg och få konsekvenser för både köpare och säljare. Framför allt är den kraftiga nedgången i aktiviteten inom segmentet lägenheter under uppförande alarmerande och talar för att denna trend kan fortsätta under de kommande kvartalen. Det återstår att se hur situationen kommer att utvecklas och vilka åtgärder som kommer att vidtas av regeringen, fastighetsutvecklare och mäklare för att återuppliva marknaden.