卢森堡房地产市场：售出 809 套公寓 - 2023 年第三季度的市场活动远低于上一年的水平

卢森堡房地产市场：售出 809 套公寓 - 2023 年第三季度的市场活动远低于上一年的水平

根据一份报告 鲁网,

今年第三季度卢森堡售出809套公寓。这比大流行前几年要少得多。相比之下：2017年至2019年期间，第三季度平均进行了1,748笔交易，增加了一倍多。这次衰退不仅是由大流行引发的，也是由随后的经济紧张阶段引发的。与 2022 年第三季度相比，2023 年 7 月至 9 月的公寓销售量下降了 38%。

有建设的地方就缺乏需求
因此，2023 年第三季度住宅房地产和住宅土地市场的所有细分市场的活动水平均远低于往年。过去三个季度的交易数量大幅下降，尤其是在建公寓。三个月内售出119辆，价值比去年同期下降了近60%。在大流行之前的三年里，同期销售的在建公寓数量平均是原来的五倍。

房子也难卖
在现有公寓领域，销售数量（第三季度为 690 套）下降幅度较小，与 2022 年同期相比下降了近 32%。然而，这一数值也远低于新冠疫情前三年的平均水平，即 7 月至 9 月期间平均售出 1,077 套现有公寓。就房屋销售而言，2023 年第三季度的活动下降也非常急剧。与 2022 年同季度相比，房屋销售量下降了 47.3%。

房地产价格持续下跌，租金停滞不前
该开发项目也在房地产价格上留下了印记。根据Statec提供的指数，2023年第三季度价格与去年同期相比下降了13.6%。现有房屋的降幅尤其强劲，达到 18.7%，因为这些显然是最昂贵的房产，因此较低的购买力显然产生了最大的影响。现有公寓价值下降 12.3%，在建公寓价值下降 7.7%。然而，在租金方面，情况却有所不同：经过几个季度的强劲增长后，自 2023 年第二季度以来，公寓广告租金明显趋于稳定。然而，广告租金在过去 12 个月内仍然大幅增长：2022 年第三季度至 2023 年第三季度增长了 4.1%。另一方面，2023 年第三季度独立屋广告租金下降了 2.5%与第二季度相比。该值仍比去年同期高出百分之四。然而，调查作者指出，只有 13% 的租赁广告涉及整栋房屋，因此价格波动极大。

作为房地产市场的专家，卢森堡房地产市场持续低迷是显而易见的。对新建建筑以及现有公寓和房屋的需求减少导致销售活动减少和价格明显下降。这一发展预计将继续影响卢森堡的房地产市场，并对买家和卖家都有影响。特别是，在建公寓市场活动的急剧下降令人震惊，并表明这种趋势可能会在未来几个季度持续下去。事态将如何发展，政府、房地产开发商和经纪人将采取什么措施来重振市场，还有待观察。