سوق العقارات في كاسل: الأسعار تنخفض بنسبة 10 بالمئة

سوق العقارات في كاسل: الأسعار تنخفض بنسبة 10 بالمئة

وسجلت أسعار العقارات في كاسل، وخاصة المنازل المكونة من أسرة واحدة أو أسرتين، انخفاضا متوسطا بنسبة عشرة في المئة العام الماضي مقارنة بالعام السابق. وقد تأثر هذا التطور بشكل أساسي بالزيادة الكبيرة في أسعار الفائدة منذ عام 2022، وارتفاع تكاليف البناء والطاقة والمتطلبات القانونية من قانون طاقة البناء (GEG). ووفقا للجمعية العقارية الألمانية (IVD) لشمال ولاية هيسن، فإن هذا الاتجاه ليس موجودا في مدينة كاسل فحسب، بل في جميع أنحاء البلاد أيضا.

ويؤكد ديتمار هينيج، المتحدث باسم IVD Nordhessen، أنه على الرغم من الاهتمام المستمر بملكية المنازل، إلا أن العديد من المشترين المحتملين مترددون بسبب الظروف المالية والقانونية. تلعب حالة تجديد العقارات دورًا متزايد الأهمية، حيث تتطلب العديد من المنازل القديمة استثمارات كبيرة من أجل تلبية متطلبات الطاقة في GEG. وهذا يؤثر أيضًا على الأسعار من جانب البائعين.

يؤثر انخفاض الأسعار أيضًا على سوق المنازل متعددة الأسر كاستثمار، حيث أن زيادة أسعار الفائدة على القروض تجعل خيارات الاستثمار البديلة تبدو أكثر جاذبية. تظهر التقارير الصادرة عن IVD ولجنة الخبراء انخفاض الطلب بشكل عام وركود أسعار الشراء في سوق العقارات بأكمله في منطقة كاسل.

ويظهر سوق قطع أراضي البناء اتجاها مماثلا، حيث أصبح بيع قطع الأراضي المناسبة أكثر صعوبة بسبب ارتفاع تكاليف البناء وأسعار الفائدة ومتطلبات البناء. ومع ذلك، هناك دلائل على تراجع طفيف، حيث انخفضت أسعار البناء وتكاليف المواد بشكل طفيف. وفيما يتعلق بالإيجارات وسوق المكاتب، لا يزال الوضع في كاسل مستقرا نسبيا عند مستوى معتدل، على الرغم من بعض الصعوبات في سوق العقارات.