Пазарът на недвижими имоти в Касел: цените падат с 10 процента

Пазарът на недвижими имоти в Касел: цените падат с 10 процента

Цените на недвижимите имоти в Касел, особено на еднофамилните и двуфамилните жилища, отбелязаха среден спад от десет процента миналата година спрямо предходната година. Това развитие беше повлияно основно от значителното увеличение на лихвените проценти от 2022 г. насам, по-високите разходи за строителство и енергия и законовите изисквания на Закона за енергетиката в сградите (ЗЕГ). Според Германската асоциация за недвижими имоти (IVD) за Северен Хесен тази тенденция е налице не само в Касел, но и в цялата страна.

Дитмар Хениг, говорител на IVD Nordhessen, подчертава, че въпреки продължаващия интерес към собствеността на жилища, много потенциални купувачи се колебаят поради финансови и правни условия. Степента на обновяване на имотите играе все по-важна роля, тъй като много по-стари къщи изискват значителни инвестиции, за да отговорят на енергийните изисквания на GEG. Това също влияе върху ценообразуването от страна на продавачите.

Спадовете на цените се отразяват и на пазара на многофамилни жилища като инвестиция, тъй като повишените лихвени проценти по кредитите правят алтернативните инвестиционни възможности да изглеждат по-привлекателни. Докладите на IVD и експертната комисия показват цялостно спадащо търсене и стагнация на покупните цени на целия пазар на недвижими имоти в района на Касел.

Пазарът на парцели за строителство показва подобна тенденция, като продажбата на подходящи парцели става все по-трудна поради високите разходи за строителство, лихвите и изискванията за застрояване. Въпреки това има признаци на леко облекчаване, тъй като цените на строителството и разходите за материали са спаднали леко. По отношение на наемите и пазара на офиси, ситуацията в Касел остава сравнително стабилна на умерено ниво, въпреки някои трудности на пазара на недвижими имоти.