Trh s nemovitostmi v Kasselu: ceny klesají o 10 procent

Trh s nemovitostmi v Kasselu: ceny klesají o 10 procent

Ceny nemovitostí v Kasselu, zejména u jedno- a dvourodinných domů, loni zaznamenaly průměrný pokles o deset procent oproti předchozímu roku. Tento vývoj ovlivnilo především výrazné zvýšení úrokových sazeb od roku 2022, vyšší stavební a energetické náklady a zákonné požadavky ze stavebního energetického zákona (GEG). Podle Německé asociace nemovitostí (IVD) pro Severní Hesensko není tento trend přítomen pouze v Kasselu, ale také celostátně.

Dietmar Hennig, mluvčí IVD Nordhessen, zdůrazňuje, že i přes pokračující zájem o vlastnictví domů řada potenciálních kupců váhá kvůli finančním a právním podmínkám. Stav renovace nemovitostí hraje stále důležitější roli, protože mnoho starších domů vyžaduje značné investice, aby splnily energetické požadavky GEG. To také ovlivňuje cenu ze strany prodejců.

Pokles cen také ovlivňuje trh s vícegeneračními domy jako investicí, protože zvýšené úrokové sazby z úvěrů činí alternativní investiční možnosti atraktivnější. Zprávy IVD a odborné komise ukazují celkově klesající poptávku a stagnující kupní ceny na celém realitním trhu v oblasti Kassel.

Obdobný trend vykazuje i trh se stavebními pozemky, kdy je prodej vhodných pozemků obtížnější z důvodu vysokých nákladů na výstavbu, úrokových sazeb a stavebních požadavků. Přesto se objevují náznaky mírného uvolnění, protože ceny staveb a materiálové náklady mírně klesly. Pokud jde o nájemné a kancelářský trh, situace v Kasselu zůstává poměrně stabilní na mírné úrovni, a to i přes určité potíže na trhu s nemovitostmi.