Kassel ejendomsmarked: priserne falder med 10 procent

Kassel ejendomsmarked: priserne falder med 10 procent

Ejendomspriserne i Kassel, især for en- og tofamiliehuse, faldt i gennemsnit ti procent sidste år i forhold til året før. Denne udvikling var hovedsageligt påvirket af den markante rentestigning siden 2022, højere bygge- og energiomkostninger og lovkrav fra byggeenergiloven (GEG). Ifølge den tyske ejendomsmæglerforening (IVD) for Nordhessen er denne tendens ikke kun til stede i Kassel, men også på landsplan.

Dietmar Hennig, talsmand for IVD Nordhessen, understreger, at trods den fortsatte interesse for boligejerskab er mange potentielle købere tøvende på grund af økonomiske og juridiske forhold. Ejendommenes renoveringstilstand spiller en stadig vigtigere rolle, da mange ældre huse kræver betydelige investeringer for at opfylde GEG's energikrav. Dette påvirker også prisfastsættelsen fra sælgernes side.

Prisfaldene påvirker også markedet for flerfamiliehuse som investering, da øgede lånerenter får alternative investeringsmuligheder til at fremstå mere attraktive. Rapporterne fra IVD og ekspertudvalget viser samlet set faldende efterspørgsel og stagnerende købspriser på hele ejendomsmarkedet i Kassel-området.

Markedet for byggegrunde viser en lignende tendens, hvor salget af egnede grunde bliver sværere på grund af høje byggeomkostninger, renter og byggekrav. Alligevel er der tegn på en lille lempelse, da byggepriser og materialeomkostninger er faldet en smule. Hvad angår huslejen og kontormarkedet, er situationen i Kassel fortsat forholdsvis stabil på et moderat niveau, trods nogle vanskeligheder på ejendomsmarkedet.