Αγορά ακινήτων του Κάσελ: οι τιμές μειώνονται κατά 10 τοις εκατό

Αγορά ακινήτων του Κάσελ: οι τιμές μειώνονται κατά 10 τοις εκατό

Οι τιμές των ακινήτων στο Κάσελ, ειδικά για μονοκατοικίες και δύο οικογένειες, κατέγραψαν μέση πτώση δέκα τοις εκατό πέρυσι σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Αυτή η εξέλιξη επηρεάστηκε κυρίως από τη σημαντική αύξηση των επιτοκίων από το 2022, το υψηλότερο κόστος κατασκευής και ενέργειας και τις νομικές απαιτήσεις του νόμου περί ενέργειας κτιρίων (GEG). Σύμφωνα με τη γερμανική ένωση ακινήτων (IVD) για τη Βόρεια Έσση, αυτή η τάση δεν είναι παρούσα μόνο στο Κάσελ, αλλά και σε εθνικό επίπεδο.

Ο Dietmar Hennig, εκπρόσωπος της IVD Nordhessen, τονίζει ότι παρά το συνεχές ενδιαφέρον για την ιδιοκτησία κατοικίας, πολλοί υποψήφιοι αγοραστές διστάζουν λόγω οικονομικών και νομικών συνθηκών. Η κατάσταση της ανακαίνισης των ακινήτων διαδραματίζει ολοένα και σημαντικότερο ρόλο, καθώς πολλά παλαιότερα σπίτια απαιτούν σημαντικές επενδύσεις για να καλύψουν τις ενεργειακές απαιτήσεις του ΓΕΓ. Αυτό επηρεάζει επίσης την τιμολόγηση από την πλευρά των πωλητών.

Οι μειώσεις των τιμών επηρεάζουν επίσης την αγορά για πολυκατοικίες ως επένδυση, καθώς τα αυξημένα επιτόκια δανείων κάνουν τις εναλλακτικές επενδυτικές επιλογές να φαίνονται πιο ελκυστικές. Οι εκθέσεις της IVD και της επιτροπής εμπειρογνωμόνων δείχνουν συνολική πτώση της ζήτησης και στάσιμες τιμές αγοράς σε ολόκληρη την αγορά ακινήτων στην περιοχή του Κάσελ.

Ανάλογη τάση παρουσιάζει και η αγορά των οικοπέδων, με την πώληση κατάλληλων οικοπέδων να γίνεται πιο δύσκολη λόγω του υψηλού κόστους κατασκευής, των επιτοκίων και των απαιτήσεων δόμησης. Ωστόσο, υπάρχουν σημάδια ελαφριάς χαλάρωσης, καθώς οι τιμές κατασκευής και το κόστος υλικών έχουν υποχωρήσει ελαφρά. Όσον αφορά τα ενοίκια και την αγορά γραφείων, η κατάσταση στο Κάσελ παραμένει συγκριτικά σταθερή σε μέτριο επίπεδο, παρά ορισμένες δυσκολίες στην αγορά ακινήτων.