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Mercado inmobiliario de Kassel: los precios caen un 10 por ciento
Los precios de compra de las casas en Kassel están bajando, mientras que los alquileres se mantienen estables. Descubra la evolución actual del mercado inmobiliario en Kassel.
Mercado inmobiliario de Kassel: los precios caen un 10 por ciento
Los precios inmobiliarios en Kassel, especialmente los de viviendas unifamiliares y bifamiliares, registraron el año pasado una caída media del diez por ciento en comparación con el año anterior. Esta evolución se vio influenciada principalmente por el aumento significativo de las tasas de interés desde 2022, los mayores costos de construcción y energía y los requisitos legales de la Ley de energía para la construcción (GEG). Según la Asociación Alemana de Bienes Raíces (IVD) del norte de Hesse, esta tendencia no sólo está presente en Kassel, sino también en todo el país.
Dietmar Hennig, portavoz de IVD Nordhessen, destaca que a pesar del continuo interés por la propiedad de una vivienda, muchos compradores potenciales dudan debido a las condiciones financieras y legales. El estado de renovación de las propiedades juega un papel cada vez más importante, ya que muchas casas antiguas requieren inversiones importantes para satisfacer las necesidades energéticas del GEG. Esto también influye en los precios por parte de los vendedores.
La caída de los precios también afecta al mercado de viviendas multifamiliares como inversión, ya que el aumento de las tasas de interés de los préstamos hace que las opciones de inversión alternativas parezcan más atractivas. Los informes del IVD y del comité de expertos muestran una caída general de la demanda y un estancamiento de los precios de compra en todo el mercado inmobiliario de la zona de Kassel.
El mercado de terrenos edificables muestra una tendencia similar: la venta de terrenos adecuados se vuelve más difícil debido a los altos costos de construcción, las tasas de interés y los requisitos de construcción. Sin embargo, hay signos de una ligera relajación, ya que los precios de la construcción y los costes de los materiales han caído ligeramente. En lo que respecta a los alquileres y al mercado de oficinas, la situación en Kassel se mantiene comparativamente estable en un nivel moderado, a pesar de algunas dificultades en el mercado inmobiliario.