Kasseli kinnisvaraturg: hinnad langevad 10 protsenti

Kasseli kinnisvaraturg: hinnad langevad 10 protsenti

Kasseli kinnisvarahinnad, eriti ühe- ja kahepereelamute osas, langesid eelmisel aastal aasta varasemaga võrreldes keskmiselt kümme protsenti. Seda arengut mõjutasid peamiselt intressimäärade märkimisväärne tõus alates 2022. aastast, kõrgemad ehitus- ja energiakulud ning hooneenergia seadusest (HEG) tulenevad juriidilised nõuded. Saksa Põhja-Hesseni kinnisvaraliidu (IVD) andmetel ei ole see trend olemas mitte ainult Kasselis, vaid ka üleriigiliselt.

IVD Nordhesseni pressiesindaja Dietmar Hennig rõhutab, et hoolimata jätkuvast huvist koduomandi vastu on paljud potentsiaalsed ostjad rahaliste ja juriidiliste tingimuste tõttu kõhklevad. Üha olulisemat rolli mängib kinnistute renoveerimise seis, kuna paljud vanemad majad nõuavad olulisi investeeringuid, et täita GEG energianõudeid. See mõjutab ka müüjate hinnakujundust.

Hinnalangus mõjutab investeeringuna ka mitmepereelamute turgu, kuna tõusnud laenuintressid muudavad alternatiivsed investeerimisvõimalused atraktiivsemaks. IVD ja ekspertkomisjoni raportid näitavad üldist nõudluse langust ja ostuhindade stagnatsiooni kogu Kasseli piirkonna kinnisvaraturul.

Sarnast trendi näitab ka ehituskruntide turg, kus sobivate kruntide müük muutub raskemaks kõrgete ehituskulude, intressimäärade ja ehitusnõuete tõttu. Sellegipoolest on märgata mõningast leevenemist, sest ehitushinnad ja materjalikulud on veidi langenud. Üürihindade ja bürooturu osas püsib olukord Kasselis suhteliselt stabiilsena ja mõõdukal tasemel, vaatamata mõningatele raskustele kinnisvaraturul.