Kasselin kiinteistömarkkinat: hinnat laskevat 10 prosenttia

Kasselin kiinteistömarkkinat: hinnat laskevat 10 prosenttia

Kasselin kiinteistöjen hinnat, erityisesti omakotitaloissa, laskivat viime vuonna keskimäärin kymmenen prosenttia edelliseen vuoteen verrattuna. Tähän kehitykseen vaikuttivat pääasiassa korkojen merkittävä nousu vuodesta 2022, korkeammat rakennus- ja energiakustannukset sekä rakennusenergialain (GEG) lakivaatimukset. Saksan Pohjois-Hessenin kiinteistöyhdistyksen (IVD) mukaan tämä suuntaus ei ole vain Kasselissa, vaan myös valtakunnallisesti.

IVD Nordhessenin tiedottaja Dietmar Hennig korostaa, että huolimatta jatkuvasta kiinnostuksesta asunnonomistusta kohtaan monet potentiaaliset ostajat ovat epäröiviä taloudellisten ja juridisten olosuhteiden vuoksi. Kiinteistöjen peruskorjausaste on yhä tärkeämpi rooli, sillä monet vanhat talot vaativat merkittäviä investointeja täyttääkseen GEG:n energiavaatimukset. Tämä vaikuttaa myös myyjien hinnoitteluun.

Hintojen lasku vaikuttaa myös omakotitalomarkkinoihin sijoituskohteena, kun lainakorkojen nousu lisää vaihtoehtoisten sijoitusvaihtoehtojen houkuttelevuutta. IVD:n ja asiantuntijakomitean raportit osoittavat yleisen kysynnän laskun ja ostohintojen pysähtymisen koko Kasselin alueen kiinteistömarkkinoilla.

Rakennustonttimarkkinat osoittavat samansuuntaista kehitystä, kun sopivien tonttien myynti vaikeutuu korkeiden rakennuskustannusten, korkojen ja rakennustarpeiden vuoksi. Pienestä helpotuksesta on kuitenkin nähtävissä merkkejä, sillä rakentamisen hinnat ja materiaalikustannukset ovat hieman laskeneet. Vuokra- ja toimistomarkkinoiden osalta tilanne Kasselissa on edelleen suhteellisen vakaa ja kohtuullisella tasolla huolimatta kiinteistömarkkinoiden vaikeuksista.