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Marché immobilier de Kassel : les prix baissent de 10 pour cent
Les prix d’achat des maisons à Kassel baissent tandis que les loyers restent stables. Découvrez les évolutions actuelles sur le marché immobilier à Kassel.
Marché immobilier de Kassel : les prix baissent de 10 pour cent
Les prix de l'immobilier à Kassel, en particulier pour les maisons unifamiliales et bifamiliales, ont enregistré l'année dernière une baisse moyenne de dix pour cent par rapport à l'année précédente. Cette évolution a été principalement influencée par la hausse significative des taux d’intérêt depuis 2022, la hausse des coûts de construction et de l’énergie et les exigences légales de la loi sur l’énergie du bâtiment (GEG). Selon l'Association allemande de l'immobilier (IVD) pour la Hesse du Nord, cette tendance n'est pas seulement présente à Kassel, mais également à l'échelle nationale.
Dietmar Hennig, porte-parole de l'IVD Nordhessen, souligne que malgré l'intérêt persistant pour l'accession à la propriété, de nombreux acheteurs potentiels hésitent en raison des conditions financières et juridiques. L'état de rénovation des propriétés joue un rôle de plus en plus important, car de nombreuses maisons anciennes nécessitent des investissements importants pour répondre aux besoins énergétiques du GEG. Cela influence également les prix des vendeurs.
La baisse des prix affecte également le marché des maisons multifamiliales en tant qu'investissement, car la hausse des taux d'intérêt des prêts rend les options d'investissement alternatives plus attrayantes. Les rapports de l'IVD et du comité d'experts montrent une baisse globale de la demande et une stagnation des prix d'achat sur l'ensemble du marché immobilier de la région de Kassel.
Le marché des terrains à bâtir montre une tendance similaire, la vente de terrains appropriés devenant plus difficile en raison des coûts de construction, des taux d'intérêt et des exigences de construction élevés. Des signes d’un léger ralentissement apparaissent néanmoins, les prix de la construction et les coûts des matériaux ayant légèrement baissé. En ce qui concerne les loyers et le marché des bureaux, la situation à Kassel reste relativement stable à un niveau modéré, malgré quelques difficultés sur le marché immobilier.