Tržište nekretnina u Kasselu: cijene pale za 10 posto

Tržište nekretnina u Kasselu: cijene pale za 10 posto

Cijene nekretnina u Kasselu, posebice obiteljskih i obiteljskih kuća, lani su zabilježile prosječan pad od deset posto u odnosu na prethodnu godinu. Na ovakav razvoj događaja najviše je utjecalo značajno povećanje kamatnih stopa od 2022. godine, viši troškovi gradnje i energije te zakonski zahtjevi iz Zakona o energiji u zgradarstvu (GEG). Prema Njemačkom udruženju nekretnina (IVD) za Sjeverni Hessen, ovaj trend nije prisutan samo u Kasselu, već i diljem zemlje.

Dietmar Hennig, glasnogovornik IVD Nordhessena, naglašava da usprkos stalnom interesu za vlasništvo nad kućama, mnogi potencijalni kupci oklijevaju zbog financijskih i pravnih uvjeta. Stanje obnove posjeda igra sve važniju ulogu, jer mnoge starije kuće zahtijevaju značajna ulaganja kako bi zadovoljile energetske zahtjeve GEG-a. To također utječe na cijene od strane prodavača.

Pad cijena također utječe na tržište obiteljskih kuća kao ulaganja, budući da povećane kamatne stope na kredite čine alternativne mogućnosti ulaganja privlačnijim. Izvješća IVD-a i stručnog povjerenstva pokazuju sveukupni pad potražnje i stagnaciju kupoprodajnih cijena na cjelokupnom tržištu nekretnina na području Kassela.

Tržište građevinskih zemljišta pokazuje sličan trend, s tim da je prodaja pogodnih zemljišta sve teža zbog visokih troškova gradnje, kamata i zahtjeva gradnje. Ipak, postoje znakovi blagog popuštanja, budući da su cijene gradnje i troškovi materijala blago pali. Što se tiče najamnina i tržišta ureda, situacija u Kasselu ostaje relativno stabilna na umjerenoj razini, unatoč određenim poteškoćama na tržištu nekretnina.